Departamento 112 m² en Miraflores · 2 Dorm Amplios, 2 Baños, Ascensor y Azotea Exclusiva

112 m² techados en el corazón residencial de Miraflores, entre las avenidas Angamos Este y Aramburú, a pasos del límite con San Isidro. Un departamento de metraje generoso con solo 2 dormitorios: ambientes amplios de verdad, no compartimentados.

DISTRIBUCIÓN DEL ÁREA (según partidas SUNARP)
- Departamento – piso (área techada): 112.75 m²
- Azotea de uso exclusivo: 10.50 m²
- Cochera: 11.40 m²
- Área total: 134.65 m²

AMBIENTES
- 2 dormitorios amplios con clósets
- 2 baños completos: el principal totalmente renovado en mármol/porcelanato; el segundo con acabado original en buen estado
- Sala-comedor de gran amplitud con piso de parquet en excelente estado
- Cocina moderna equipada: muebles altos y bajos, encimera de granito, horno empotrado y campana
- Lavandería independiente
- Balcón cerrado con vista a la calle, ideal como estar o rincón de lectura
- Pasillo distribuidor que separa la zona social de la zona íntima

EDIFICIO
- Edificio de 5 niveles con ASCENSOR y escalera
- Áreas comunes mantenidas, ingreso con reja y patio interior
- Baja densidad de departamentos por piso

UBICACIÓN
- Calle Tacna, entre Av. Angamos Este y Av. Andrés Aramburú
- Conectividad inmediata a la Vía Expresa: estaciones Aramburú y Angamos del Metropolitano a pocos minutos
- Comercio consolidado del eje Angamos: supermercados, bancos, farmacias y restaurantes
- Acceso rápido al centro financiero de San Isidro y, hacia el otro lado, al malecón, Parque Kennedy y Larcomar
- Zona residencial tranquila, de vecindario consolidado

POTENCIAL
Con 112 m² y solo 2 dormitorios, la distribución admite habilitar un tercer dormitorio, estudio u home office sin sacrificar la amplitud de la sala-comedor. La azotea de 10.50 m² de uso exclusivo Utilizada como deposito(área no techada, inscrita a favor de esta unidad) suma espacio propio poco común en la zona.

ESTACIONAMIENTO — INFORMACIÓN TRANSPARENTE
El edificio cuenta con una zona de estacionamiento inscrita como una sola unidad en copropiedad. La parte vendedora es titular de una cuota del 11.55 % de esa unidad, que puede transferirse junto con el departamento y se valoriza aparte. No se trata de una cochera individualizada con partida propia, y el uso de un espacio específico está sujeto a acuerdo entre copropietarios. Lo explicamos con detalle y documentos a la vista en la visita.

SITUACIÓN LEGAL
Inmueble inscrito en SUNARP (Partida N.° XXXXXXXX, Zona Registral IX - Sede Lima), con título de propiedad saneado. Tiene una hipoteca bancaria vigente que se cancela y levanta en el mismo acto de la compraventa, con cargo al precio — procedimiento estándar que acompañamos de principio a fin. Sin cargas judiciales, sin títulos pendientes, sin duplicidad de partidas.

PRECIO
US$ 199,000 negociables. El monto en soles es únicamente referencial: la compraventa se realiza en dólares americanos.

Apto para crédito hipotecario. Recibimos y acompañamos evaluaciones con cualquier banco.

Te mostramos el departamento con toda la documentación registral a la mano: partida, áreas y situación de cargas. Sin sorpresas.

RENOVACIÓN DE INSTALACIONES: sistema eléctrico TOTALMENTE CAMBIADO y cañerías del departamento NUEVAS. Entras a un inmueble renovado por dentro, sin sorpresas ni gastos ocultos a futuro.

ROCA FIRME INMOBILIARIA — Brayan Alburqueque, Agente Inmobiliario Registro MVCS N.° Ver datos. Coordina tu visita y agenda el horario que te acomode.

Imágenes referenciales con retoque digital (balance de color, iluminación y encuadre) para mostrar mejor los ambientes; no alteran la distribución ni las características reales del inmueble.