Casa · 3 dormitorios
venta
S/ 1,075,200
·
USD 320,000
Av. Túpac Amaru 4931, Comas, Lima
¡Excelente Oportunidad de Inversión en Comas! Casa + 2 Locales Comerciales Sobre Av Túpac Amaru
Mas información: Karla Navarro 9.8.7.8.0.3.1.5.8
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN COMAS!*
### *CASA + 2 LOCALES COMERCIALES SOBRE AV. TÚPAC AMARU*
*Av. Túpac Amaru 4931–4937, Comas*
*Terreno: 200 m²*
*10 ml de frente x 20 ml de fondo*
️ *271.64 m² de área techada*
*Zonificación: COMERCIO ZONAL (CZ)*
*PRECIO DE VENTA: US$ 340,000*
### UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL COMERCIAL Y RESIDENCIAL
Si buscas una propiedad que te permita *vivir, desarrollar un negocio y generar ingresos*, esta es una alternativa que vale la pena conocer.
Ubicada *directamente sobre la Av. Túpac Amaru, en una zona consolidada de Comas donde se combina el uso **residencial y comercial*, con comercio local y servicios alrededor.
Su principal fortaleza está en el *metraje del terreno, el frente sobre avenida y su zonificación Comercio Zonal (CZ)*, lo que le brinda diferentes posibilidades de aprovechamiento, de acuerdo con los parámetros urbanísticos correspondientes.
### UBICACIÓN
Sobre *Av. Túpac Amaru*, en el sector de Año Nuevo, Comas.
Zona consolidada residencial y comercial.
Fácil acceso por una de las principales vías del distrito.
Entorno con comercios, servicios y establecimientos de atención al público.
Vías y veredas mejoradas, con infraestructura urbana consolidada.
### ZONIFICACIÓN COMERCIO ZONAL (CZ)
Uno de los atributos más importantes de esta propiedad es su *zonificación Comercio Zonal (CZ)*.
Esto permite pensar en el inmueble no solamente como una vivienda, sino como un *activo con potencial para actividades comerciales y de inversión*, sujeto a los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables.
### DISTRIBUCIÓN ACTUAL
La propiedad cuenta con *2 niveles construidos + azotea, con **271.64 m² de área techada*.
*PRIMER PISO – ÁREA COMERCIAL*
Cuenta con *2 locales comerciales independientes en su funcionamiento*, cada uno con sus propios ambientes y baño.
Una excelente configuración para quien busca *tener un negocio propio, alquilar los espacios o generar ingresos desde el primer nivel*.
*SEGUNDO PISO – VIVIENDA*
* Sala-comedor
* Cocina
* Dormitorio principal con baño y closet
* Medio baño
* Balcón
* Pasadizo
* Acceso a azotea
*AZOTEA*
Espacio adicional para aprovechar según las necesidades del nuevo propietario.
### ¿POR QUÉ CONSIDERAR ESTA PROPIEDAD?
️ *200 m² de terreno*
️ *10 metros de frente sobre Av. Túpac Amaru*
️ *20 metros de fondo*
️ *271.64 m² de área techada*
️ *Zonificación Comercio Zonal (CZ)*
️ *2 locales comerciales en primer piso*
️ Vivienda en segundo nivel
️ Posibilidad de combinar *vivienda + comercio + generación de ingresos*
️ Zona consolidada con actividad comercial y residencial
️ Servicios de agua, desagüe, electricidad, gas natural, telefonía y vías pavimentadas
️ Espacio exterior amplio para estacionamiento
### DOCUMENTACIÓN EN REGLA
Propiedad inscrita en *SUNARP*
Documentación registral disponible
*Sin cargas ni gravámenes registrados*, según la documentación presentada
Lista para realizar la compraventa
*PRECIO DE VENTA: US$ 320,000*
*Si estás buscando una propiedad sobre avenida, con 200 m² de terreno, zonificación comercial y múltiples posibilidades de aprovechamiento, esta puede ser una excelente oportunidad de inversión.*
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN COMAS!*
### *CASA + 2 LOCALES COMERCIALES SOBRE AV. TÚPAC AMARU*
*Av. Túpac Amaru 4931–4937, Comas*
*Terreno: 200 m²*
*10 ml de frente x 20 ml de fondo*
️ *271.64 m² de área techada*
*Zonificación: COMERCIO ZONAL (CZ)*
*PRECIO DE VENTA: US$ 340,000*
### UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL COMERCIAL Y RESIDENCIAL
Si buscas una propiedad que te permita *vivir, desarrollar un negocio y generar ingresos*, esta es una alternativa que vale la pena conocer.
Ubicada *directamente sobre la Av. Túpac Amaru, en una zona consolidada de Comas donde se combina el uso **residencial y comercial*, con comercio local y servicios alrededor.
Su principal fortaleza está en el *metraje del terreno, el frente sobre avenida y su zonificación Comercio Zonal (CZ)*, lo que le brinda diferentes posibilidades de aprovechamiento, de acuerdo con los parámetros urbanísticos correspondientes.
### UBICACIÓN
Sobre *Av. Túpac Amaru*, en el sector de Año Nuevo, Comas.
Zona consolidada residencial y comercial.
Fácil acceso por una de las principales vías del distrito.
Entorno con comercios, servicios y establecimientos de atención al público.
Vías y veredas mejoradas, con infraestructura urbana consolidada.
### ZONIFICACIÓN COMERCIO ZONAL (CZ)
Uno de los atributos más importantes de esta propiedad es su *zonificación Comercio Zonal (CZ)*.
Esto permite pensar en el inmueble no solamente como una vivienda, sino como un *activo con potencial para actividades comerciales y de inversión*, sujeto a los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables.
### DISTRIBUCIÓN ACTUAL
La propiedad cuenta con *2 niveles construidos + azotea, con **271.64 m² de área techada*.
*PRIMER PISO – ÁREA COMERCIAL*
Cuenta con *2 locales comerciales independientes en su funcionamiento*, cada uno con sus propios ambientes y baño.
Una excelente configuración para quien busca *tener un negocio propio, alquilar los espacios o generar ingresos desde el primer nivel*.
*SEGUNDO PISO – VIVIENDA*
* Sala-comedor
* Cocina
* Dormitorio principal con baño y closet
* Medio baño
* Balcón
* Pasadizo
* Acceso a azotea
*AZOTEA*
Espacio adicional para aprovechar según las necesidades del nuevo propietario.
### ¿POR QUÉ CONSIDERAR ESTA PROPIEDAD?
️ *200 m² de terreno*
️ *10 metros de frente sobre Av. Túpac Amaru*
️ *20 metros de fondo*
️ *271.64 m² de área techada*
️ *Zonificación Comercio Zonal (CZ)*
️ *2 locales comerciales en primer piso*
️ Vivienda en segundo nivel
️ Posibilidad de combinar *vivienda + comercio + generación de ingresos*
️ Zona consolidada con actividad comercial y residencial
️ Servicios de agua, desagüe, electricidad, gas natural, telefonía y vías pavimentadas
️ Espacio exterior amplio para estacionamiento
### DOCUMENTACIÓN EN REGLA
Propiedad inscrita en *SUNARP*
Documentación registral disponible
*Sin cargas ni gravámenes registrados*, según la documentación presentada
Lista para realizar la compraventa
*PRECIO DE VENTA: US$ 320,000*
*Si estás buscando una propiedad sobre avenida, con 200 m² de terreno, zonificación comercial y múltiples posibilidades de aprovechamiento, esta puede ser una excelente oportunidad de inversión.*
Leer descripción completa
