Casa en Venta en Santa Catalina – 435 m² | Ideal Para Vivienda, Oficinas o Inversión Inmobiliaria

# CASA EN VENTA EN URB. SANTA CATALINA – AMPLIO POTENCIAL RESIDENCIAL, CORPORATIVO Y COMERCIAL

**Precio: US$ 750,000 (negociable)**

Excelente oportunidad de inversión en la Urb. Santa Catalina, en una ubicación estratégica y altamente accesible, muy cerca de las avenidas Javier Prado, Paseo de la República y Canadá.

Su ubicación permite una rápida conexión con el Centro de Lima y los principales distritos de la ciudad, como San Isidro, San Borja, Lince y La Victoria.

La propiedad destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución, áreas exteriores y versatilidad de espacios, características que permiten adaptarla a diferentes necesidades y actividades.

**Una propiedad que ofrece mucho más que una vivienda: por sus dimensiones, distribución y ubicación, representa una excelente alternativa para desarrollar un proyecto empresarial, administrativo, profesional o relacionado con el sector salud.**

### POTENCIAL DE USO

Gracias a su distribución y amplitud, el inmueble puede acondicionarse para diversos usos, entre ellos:

- Oficinas administrativas y corporativas.
- Estudios de consultoría y oficinas profesionales.
- Firmas de abogados, estudios contables y consultoras.
- Centros médicos, clínicas especializadas y consultorios odontológicos.
- Centros de atención y servicios relacionados con el sector salud.
- Sedes institucionales y centros de operaciones empresariales.

Sus diferentes ambientes permiten organizar áreas de trabajo independientes, oficinas privadas, salas de reuniones, espacios de atención al público y áreas administrativas.

### CARACTERÍSTICAS GENERALES

- Área de terreno: 435 m².
- Área techada: 430 m².
- Dos niveles más semisótano.
- Jardín de aproximadamente 120 m².
- Cochera para 2 vehículos.
- Parámetros urbanísticos para 6 pisos, con posibilidad de 7 pisos más azotea (sujeto a verificación normativa).

### DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

**PRIMER NIVEL**

- Elegante hall de ingreso con piso de mármol y paredes enchapadas en madera.
- Amplia sala con acabados en madera y mamparas con vista a la calle y acceso a balcón.
- Comedor de aproximadamente 50 m² conectado a una terraza cubierta.
- Estudio con biblioteca empotrada y conexión con una habitación del segundo nivel con vista al jardín.
- Medio baño de visitas.
- Cocina principal con comedor de diario.
- Cocina de diario independiente.
- Dormitorio de visitas con baño incorporado.
- Amplio jardín de aproximadamente 120 m².
- Baño adyacente al jardín y cisterna.

**SEGUNDO NIVEL**

- Hall de distribución.
- Amplio dormitorio principal, muy bien iluminado y con baño incorporado.
- Dos dormitorios adicionales de buenas dimensiones, con excelente iluminación natural y baño compartido.
- Área de lavandería.
- Terraza descubierta.
- Ambiente adicional junto a la terraza, adaptable como área de servicio u otro uso.

**SEMISÓTANO**

- Amplio espacio destinado a cochera para dos vehículos, taller o depósito.
- Dos depósitos adicionales de aproximadamente 8 m² cada uno.

### UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR, IMPLEMENTAR UN NEGOCIO O DESARROLLAR UN PROYECTO INMOBILIARIO

Por sus características arquitectónicas, dimensiones y ubicación estratégica, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento.

Puede convertirse en una amplia residencia familiar, una sede empresarial o profesional, un establecimiento orientado al sector salud o una interesante alternativa para inversionistas que busquen desarrollar un proyecto inmobiliario aprovechando sus parámetros de construcción.

**Área de terreno: 435 m² | Área techada: 430 m²**

**Precio de venta: US$ 750,000 – NEGOCIABLE.**