Local comercial · 250m²
venta
S/ 12,057,210
·
USD 3,525,500
Av. Guardia Civil 349, La Campiña, Chorrillos
Activo Estratégico Para Desarrollo Inmobiliario – 3,205 m² en Corredor Comercial Consolidado de Lima
ACTIVO ESTRATÉGICO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO
3,205 m² en Corredor Comercial Consolidado de Lima
Av. Guardia Civil 349, 351 y 353 – La Campiña, Chorrillos
️ Oportunidad de inversión de gran escala
Se presenta un activo inmobiliario de alto valor estratégico, ubicado en uno de los corredores comerciales con mayor dinamismo y crecimiento de Lima Sur.
Terreno de 3,205 m² con 34 ml de frente, características óptimas para el desarrollo de proyectos de uso mixto, multifamiliar o comercial, en una zona con demanda sostenida y alto potencial de valorización.
Parámetros urbanísticos clave
Zonificación: CZ (Comercio Zonal)
Compatibilidad: Residencial de Densidad Alta (RDA) y Media (RDM)
Altura de edificación:
CZ / RDA: 1.5 (a + r)
RDM: hasta 8 pisos
Área mínima de lote:
RDA: 2,500 m²
RDM: 1,500 m²
Área libre:
RDA: 50%
RDM: 40%
Estacionamientos:
CZ: 1 cada 50 m²
RDA / RDM: 1 cada 1.5 unidades
Retiro frontal: 3.00 ml
Potencial de desarrollo
La doble compatibilidad normativa permite estructurar proyectos de alta eficiencia como:
Desarrollos multifamiliares de densidad media/alta
️ Strip center o plataformas comerciales
Clínicas, centros médicos o institucionales
️ Proyectos de uso mixto (comercio + vivienda)
Ideal para constructoras, desarrolladores y fondos de inversión que buscan escala, ubicación y flexibilidad normativa.
Ubicación estratégica
Ubicado en La Campiña – Chorrillos, con conectividad directa a:
Av. Guardia Civil
Av. Huaylas
Panamericana Sur
Zona consolidada con crecimiento urbano activo, alta densificación y demanda en expansión.
Valor estratégico
Este activo destaca por:
Frente amplio (34 ml) ideal para diseño eficiente
Área superior a 3,000 m² (escala óptima para desarrollo)
Zonificación flexible (comercial + residencial)
Ubicación en eje urbano en consolidación
Configura una oportunidad sólida para proyectos con alto retorno sobre inversión (ROI) y rápida absorción de mercado.
Inversión con proyección
En un contexto de expansión urbana hacia Lima Sur, este activo se posiciona como una plataforma ideal para capitalizar la demanda futura en vivienda, comercio y servicios.
3,205 m² en Corredor Comercial Consolidado de Lima
Av. Guardia Civil 349, 351 y 353 – La Campiña, Chorrillos
️ Oportunidad de inversión de gran escala
Se presenta un activo inmobiliario de alto valor estratégico, ubicado en uno de los corredores comerciales con mayor dinamismo y crecimiento de Lima Sur.
Terreno de 3,205 m² con 34 ml de frente, características óptimas para el desarrollo de proyectos de uso mixto, multifamiliar o comercial, en una zona con demanda sostenida y alto potencial de valorización.
Parámetros urbanísticos clave
Zonificación: CZ (Comercio Zonal)
Compatibilidad: Residencial de Densidad Alta (RDA) y Media (RDM)
Altura de edificación:
CZ / RDA: 1.5 (a + r)
RDM: hasta 8 pisos
Área mínima de lote:
RDA: 2,500 m²
RDM: 1,500 m²
Área libre:
RDA: 50%
RDM: 40%
Estacionamientos:
CZ: 1 cada 50 m²
RDA / RDM: 1 cada 1.5 unidades
Retiro frontal: 3.00 ml
Potencial de desarrollo
La doble compatibilidad normativa permite estructurar proyectos de alta eficiencia como:
Desarrollos multifamiliares de densidad media/alta
️ Strip center o plataformas comerciales
Clínicas, centros médicos o institucionales
️ Proyectos de uso mixto (comercio + vivienda)
Ideal para constructoras, desarrolladores y fondos de inversión que buscan escala, ubicación y flexibilidad normativa.
Ubicación estratégica
Ubicado en La Campiña – Chorrillos, con conectividad directa a:
Av. Guardia Civil
Av. Huaylas
Panamericana Sur
Zona consolidada con crecimiento urbano activo, alta densificación y demanda en expansión.
Valor estratégico
Este activo destaca por:
Frente amplio (34 ml) ideal para diseño eficiente
Área superior a 3,000 m² (escala óptima para desarrollo)
Zonificación flexible (comercial + residencial)
Ubicación en eje urbano en consolidación
Configura una oportunidad sólida para proyectos con alto retorno sobre inversión (ROI) y rápida absorción de mercado.
Inversión con proyección
En un contexto de expansión urbana hacia Lima Sur, este activo se posiciona como una plataforma ideal para capitalizar la demanda futura en vivienda, comercio y servicios.
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