Local comercial · 74m²
venta
S/ 952,000
·
USD 280,000
Calle Chinchón 944, San Isidro, Lima
Local Comercial 2 Pisos en Venta en El Centro Financiero de San Isidro
¡LOCAL COMERCIAL 2 PISOS EN VENTA EN EL CENTRO FINANCIERO DE SAN ISIDRO!
Ubicación Estratégica: Calle Chinchón 944 (A pasos de Av. Rivera Navarrete y Av. Juan de Arona). Dentro de la Galería San Isidro.
¡Invierte en la zona corporativa y bancaria con mayor plusvalía de Lima! Este local comercial dúplex de 74.30 m² es ideal para marcas consolidadas que buscan dejar de pagar alquiler o para inversionistas que exigen un flujo de rentabilidad seguro y predecible.
El entorno destaca por un altísimo flujo peatonal corporativo concentrado en los horarios clave del día (ingreso de oficinas, refrigerio y salida), garantizando picos de venta masivos y clientes con alto poder adquisitivo de Lunes a Viernes.
DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA E INTELIGENTE:
· 1er Piso (39.35 m²): Área comercial dedicada al 100% para exhibición y atención al público. Cuenta con mampara de vidrio templado instalada, ofreciendo una fachada moderna y un ahorro inmediato de miles de dólares en habilitación.
· 2do Piso (34.95 m²): Espacio privado ideal para soporte administrativo, consultorios o almacén. Incluye medio baño incorporado, factor indispensable para licencias municipales rápidas.
· Conexión Interna: Ambos niveles se integran mediante una funcional escalera de caracol, optimizando el espacio y maximizando el área útil de venta en el primer nivel.
️ SOLIDEZ Y ACCESIBILIDAD PRESTIGIOSA:
· Antigüedad: 47 años. Estructura tradicional, sólida y de alta resistencia. Una ubicación histórica privilegiada en una de las galerías pioneras del distrito, imposible de conseguir en proyectos nuevos.
· Seguridad y Conectividad: La galería cuenta con 4 puertas de acceso que conectan con las principales avenidas. De lunes a viernes (7:00 a.m. a 6:00 p.m.) operan todas en simultáneo (incluyendo Juan de Arona). Los fines de semana y feriados mantiene accesos controlados y resguardados para la operación de los negocios autorizados.
RUBROS IDEALES PERMITIDOS:
Salones de belleza, centros de estética, barberías, cafeterías de especialidad o barras de café (despacho rápido), oficinas de atención al cliente (agencias de viaje, estudios, notarías), tiendas especializadas.
Nota: Por reglamento interno de la galería, no aplica para restaurantes.
FICHA TÉCNICA:
· Área Total: 74.30 m²
· Precio de Venta: USD 280,000. TC Soles referencial.
· Precio por m²: USD 3,768 (¡Valor altamente competitivo para San Isidro Financiero!)
· Rentabilidad Estimada: Alquiler proyectado de USD 1,500 a USD 1,700 mensuales, generando un Cap Rate superior al 6.4% anual (indicador financiero que mide la rentabilidad anual de una propiedad inmobiliaria en relación con su precio de compra o valor de mercado).
¡Asegura una propiedad comercial líquida, rentable y en el corazón corporativo de Lima!
Contáctanos hoy mismo para agendar una visita al:
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Ubicación Estratégica: Calle Chinchón 944 (A pasos de Av. Rivera Navarrete y Av. Juan de Arona). Dentro de la Galería San Isidro.
¡Invierte en la zona corporativa y bancaria con mayor plusvalía de Lima! Este local comercial dúplex de 74.30 m² es ideal para marcas consolidadas que buscan dejar de pagar alquiler o para inversionistas que exigen un flujo de rentabilidad seguro y predecible.
El entorno destaca por un altísimo flujo peatonal corporativo concentrado en los horarios clave del día (ingreso de oficinas, refrigerio y salida), garantizando picos de venta masivos y clientes con alto poder adquisitivo de Lunes a Viernes.
DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA E INTELIGENTE:
· 1er Piso (39.35 m²): Área comercial dedicada al 100% para exhibición y atención al público. Cuenta con mampara de vidrio templado instalada, ofreciendo una fachada moderna y un ahorro inmediato de miles de dólares en habilitación.
· 2do Piso (34.95 m²): Espacio privado ideal para soporte administrativo, consultorios o almacén. Incluye medio baño incorporado, factor indispensable para licencias municipales rápidas.
· Conexión Interna: Ambos niveles se integran mediante una funcional escalera de caracol, optimizando el espacio y maximizando el área útil de venta en el primer nivel.
️ SOLIDEZ Y ACCESIBILIDAD PRESTIGIOSA:
· Antigüedad: 47 años. Estructura tradicional, sólida y de alta resistencia. Una ubicación histórica privilegiada en una de las galerías pioneras del distrito, imposible de conseguir en proyectos nuevos.
· Seguridad y Conectividad: La galería cuenta con 4 puertas de acceso que conectan con las principales avenidas. De lunes a viernes (7:00 a.m. a 6:00 p.m.) operan todas en simultáneo (incluyendo Juan de Arona). Los fines de semana y feriados mantiene accesos controlados y resguardados para la operación de los negocios autorizados.
RUBROS IDEALES PERMITIDOS:
Salones de belleza, centros de estética, barberías, cafeterías de especialidad o barras de café (despacho rápido), oficinas de atención al cliente (agencias de viaje, estudios, notarías), tiendas especializadas.
Nota: Por reglamento interno de la galería, no aplica para restaurantes.
FICHA TÉCNICA:
· Área Total: 74.30 m²
· Precio de Venta: USD 280,000. TC Soles referencial.
· Precio por m²: USD 3,768 (¡Valor altamente competitivo para San Isidro Financiero!)
· Rentabilidad Estimada: Alquiler proyectado de USD 1,500 a USD 1,700 mensuales, generando un Cap Rate superior al 6.4% anual (indicador financiero que mide la rentabilidad anual de una propiedad inmobiliaria en relación con su precio de compra o valor de mercado).
¡Asegura una propiedad comercial líquida, rentable y en el corazón corporativo de Lima!
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