Local comercial · 795m²
venta
S/ 3,685,000
·
USD 1,100,000
Calle los Nogales, San Juan de Lurigancho, Lima
Local Comercial de 1.000 m² en Venta en Sjl. Altura Estacion San Carlos
¿Buscas el lugar perfecto para expandir tu empresa, fundar un centro educativo, instalar un centro de distribución o desarrollar un proyecto mixto residencial-comercial? Esta imponente propiedad reúne ubicación estratégica, un metraje excepcional y una versatilidad estructural sin competencia en el distrito.
Ubicado en una zona de altísimo tránsito y accesibilidad en el corazón de Canto Grande. La propiedad se encuentra a la altura del reconocido Colegio San Felipe.
A solo pasos del Paredero 3 de la Avenida Canto Grande. Excelente conectividad con transporte público constante a 10 minutos de Estación San Carlos Haz de la Línea 1 del Metro de Lima.
- En los alrededores encontrarás una dinámica combinación de comercio local, centros de salud, parques y colegios de prestigio.
DIMENSIONES Y DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD
Con un terreno perfectamente regular, la propiedad ofrece un lienzo ideal para cualquier desarrollo:
- Área Total: 1,000 m²
- Frente: 20 metros (con excelente exposición visual y retiro para estacionamiento exterior).
- Fondo: 50 metros.
- Área Libre: Cuenta con un aproximado de 50% de área libre en la parte posterior (un inmenso patio ideal para recreación, almacenamiento al aire libre, maniobras de carga o futuras ampliaciones).
️ DISTRIBUCIÓN EDIFICADA (4 Pisos con Ingresos Independientes)
La infraestructura actual está diseñada para operar de forma híbrida e independiente, permitiendo generar múltiples rentas en paralelo:
- 1° y 2° Piso (Área Comercial): Espaciosos talleres techados con pisos de concreto pulido de alto tránsito y techos altos. Ideal para manufactura, talleres de confección, almacenamiento de mercancía o laboratorios. Cuenta con portones metálicos de alta seguridad, oficinas administrativas integradas con acabados modernos y elegantes escaleras de vidrio templado.
- 3° y 4° Piso (Área Residencial o Corporativa): Modernos y amplios departamentos de estreno con acabados de primera. Cuentan con pisos cerámicos de fácil mantenimiento, salas de estar sumamente iluminadas, amplios dormitorios y cocinas de concepto abierto equipadas con mesadas de granito oscuro. ¡Ideales para vivienda familiar o para acondicionarse como oficinas corporativas o centro educativos!
- Azotea: Una espaciosa terraza transitable o esparcimiento familiar con una vista panorámica privilegiada del distrito.
¿QUÉ ES LA ZONIFICACIÓN VIVIENDA TALLER (VT) Y QUÉ USOS PERMITE?
La zonificación Vivienda Taller (VT) es una de las más versátiles y codiciadas en Lima Metropolitana. Te permite utilizar el predio tanto para fines residenciales de alta densidad como para el desarrollo de actividades productivas y de servicios de escala mediana y pequeña (MYPE).
De acuerdo con los parámetros vigentes, esta propiedad es apta para los siguientes giros de negocio:
1. Educación: Colegios de nivel inicial, primaria y secundaria, institutos tecnológicos, nidos y centros de estimulación temprana.
2. Salud y Bienestar: Clínicas especializadas, policlínicos, centros médicos, veterinarias, consultorios y gimnasios.
3. Industria Ligera y Talleres: Talleres de confección textil, imprentas, ensambladoras, laboratorios, talleres de carpintería o metalmecánica no contaminante.
4. Comercio y Servicios: Oficinas administrativas, almacenes de distribución de última milla, templos, centros comunales o supermercados de formato express.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
- Seguridad: Cerco perimétrico alto, portón metálico de seguridad para ingreso de vehículos pesados y puerta peatonal independiente.
- Estacionamiento: Amplio espacio de estacionamiento exclusivo en el frontis de la propiedad para clientes o vehículos de carga ligera.
- Flexibilidad Financiera: Al contar con ingresos independientes en cada nivel, puedes operar tu negocio en los primeros pisos mientras alquilas los departamentos superiores, maximizando el retorno de tu inversión.
¡AGENDA TU VISITA HOY MISMO!
Propiedades con este metraje, ubicación y zonificación no permanecen mucho tiempo en el mercado de San Juan de Lurigancho.
Ubicado en una zona de altísimo tránsito y accesibilidad en el corazón de Canto Grande. La propiedad se encuentra a la altura del reconocido Colegio San Felipe.
A solo pasos del Paredero 3 de la Avenida Canto Grande. Excelente conectividad con transporte público constante a 10 minutos de Estación San Carlos Haz de la Línea 1 del Metro de Lima.
- En los alrededores encontrarás una dinámica combinación de comercio local, centros de salud, parques y colegios de prestigio.
DIMENSIONES Y DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD
Con un terreno perfectamente regular, la propiedad ofrece un lienzo ideal para cualquier desarrollo:
- Área Total: 1,000 m²
- Frente: 20 metros (con excelente exposición visual y retiro para estacionamiento exterior).
- Fondo: 50 metros.
- Área Libre: Cuenta con un aproximado de 50% de área libre en la parte posterior (un inmenso patio ideal para recreación, almacenamiento al aire libre, maniobras de carga o futuras ampliaciones).
️ DISTRIBUCIÓN EDIFICADA (4 Pisos con Ingresos Independientes)
La infraestructura actual está diseñada para operar de forma híbrida e independiente, permitiendo generar múltiples rentas en paralelo:
- 1° y 2° Piso (Área Comercial): Espaciosos talleres techados con pisos de concreto pulido de alto tránsito y techos altos. Ideal para manufactura, talleres de confección, almacenamiento de mercancía o laboratorios. Cuenta con portones metálicos de alta seguridad, oficinas administrativas integradas con acabados modernos y elegantes escaleras de vidrio templado.
- 3° y 4° Piso (Área Residencial o Corporativa): Modernos y amplios departamentos de estreno con acabados de primera. Cuentan con pisos cerámicos de fácil mantenimiento, salas de estar sumamente iluminadas, amplios dormitorios y cocinas de concepto abierto equipadas con mesadas de granito oscuro. ¡Ideales para vivienda familiar o para acondicionarse como oficinas corporativas o centro educativos!
- Azotea: Una espaciosa terraza transitable o esparcimiento familiar con una vista panorámica privilegiada del distrito.
¿QUÉ ES LA ZONIFICACIÓN VIVIENDA TALLER (VT) Y QUÉ USOS PERMITE?
La zonificación Vivienda Taller (VT) es una de las más versátiles y codiciadas en Lima Metropolitana. Te permite utilizar el predio tanto para fines residenciales de alta densidad como para el desarrollo de actividades productivas y de servicios de escala mediana y pequeña (MYPE).
De acuerdo con los parámetros vigentes, esta propiedad es apta para los siguientes giros de negocio:
1. Educación: Colegios de nivel inicial, primaria y secundaria, institutos tecnológicos, nidos y centros de estimulación temprana.
2. Salud y Bienestar: Clínicas especializadas, policlínicos, centros médicos, veterinarias, consultorios y gimnasios.
3. Industria Ligera y Talleres: Talleres de confección textil, imprentas, ensambladoras, laboratorios, talleres de carpintería o metalmecánica no contaminante.
4. Comercio y Servicios: Oficinas administrativas, almacenes de distribución de última milla, templos, centros comunales o supermercados de formato express.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
- Seguridad: Cerco perimétrico alto, portón metálico de seguridad para ingreso de vehículos pesados y puerta peatonal independiente.
- Estacionamiento: Amplio espacio de estacionamiento exclusivo en el frontis de la propiedad para clientes o vehículos de carga ligera.
- Flexibilidad Financiera: Al contar con ingresos independientes en cada nivel, puedes operar tu negocio en los primeros pisos mientras alquilas los departamentos superiores, maximizando el retorno de tu inversión.
¡AGENDA TU VISITA HOY MISMO!
Propiedades con este metraje, ubicación y zonificación no permanecen mucho tiempo en el mercado de San Juan de Lurigancho.
Leer descripción completa
