Local comercial · 266m²
venta
S/ 10,555,500
·
USD 3,150,000
Avenida 28 de Julio al 1300, La Victoria, Lima
Local con Alto Potencial de Inversión en La Victoria
INVERSIÓN ESTRATÉGICA: LOCAL COMERCIAL (CZ) CON NEGOCIO EN MARCHA FRENTE A FUTURA ESTACIÓN LÍNEA 2 DEL METRO
Oportunidad de adquisición de activo inmobiliario con rentabilidad inmediata en La Victoria.
Se pone a disposición de inversionistas y empresarios una propiedad comercial de 265.47 m², ubicada estratégicamente en la Av. 28 de Julio, uno de los corredores comerciales más dinámicos de Lima. Este inmueble destaca no solo por su ubicación premium, sino por ofrecer una operación comercial activa, permitiendo al adquiriente facturar desde el primer día de la toma de posesión.
VENTAJAS COMPETITIVAS Y DE INVERSIÓN:
_ UBICACIÓN DE ALTO IMPACTO (LÍNEA 2 DEL METRO): El inmueble se encuentra ubicado frente a las obras de la Línea 2 del Tren Eléctrico. Esta localización garantiza una exposición masiva a un flujo peatonal en constante crecimiento, asegurando una plusvalía acelerada al momento de la inauguración de la estación. Es un activo posicionado para capitalizar la transformación urbana del sector.
- NEGOCIO EN MARCHA Y FLUJO DE CAJA INMEDIATO: Actualmente opera en la propiedad un restaurante de parrillas plenamente funcional ("Wen Li"). La venta incluye la infraestructura existente para la continuidad del negocio: salón de comensales, área de cocina equipada, trastienda y servicios higiénicos.
Beneficio: Elimina los tiempos muertos de vacancia o remodelación inicial. Usted adquiere un negocio operativo capaz de generar retorno sobre la inversión desde el día uno.
- POTENCIAL DE DESARROLLO (ZONIFICACIÓN CZ): Con una zonificación de Comercio Zonal (CZ), el predio ofrece versatilidad para diversos giros de negocio o desarrollos futuros (retail, financiero, consultorios o proyectos mixtos).
Frente: 10.69 metros lineales, brindando excelente vitrina comercial a la avenida.
Topografía: Terreno de forma regular y plano, ideal para optimizar cualquier proyecto constructivo.
ENTORNO COMERCIAL CONSOLIDADO: La propiedad se sitúa en un entorno de estrato socioeconómico medio con tendencia de desarrollo consolidada. Colinda con una densa red de comercios que incluye bancos, supermercados, grifos y distribuidores vehiculares, asegurando un ecosistema comercial vibrante y de alta demanda.
RESUMEN EJECUTIVO (FICHA TÉCNICA)
Ubicación: Av. 28 de Julio N° , La Victoria.
Área de Terreno: 265.47 m².
Área Construida: 265.47 m² (Primer piso + Mezzanine/Azotea operativa).
Zonificación: CZ (Comercio Zonal).
Frente: 10.69 ml.
Estado Legal: Inscrito en RRPP, documentación en regla.
Infraestructura: Material noble (ladrillo), cimentación de concreto armado.
Esta es una oportunidad única para adquirir un activo productivo en una ubicación irrepetible frente a la infraestructura de transporte más importante del país.
Solicite el dossier de inversión o agende una visita técnica
Oportunidad de adquisición de activo inmobiliario con rentabilidad inmediata en La Victoria.
Se pone a disposición de inversionistas y empresarios una propiedad comercial de 265.47 m², ubicada estratégicamente en la Av. 28 de Julio, uno de los corredores comerciales más dinámicos de Lima. Este inmueble destaca no solo por su ubicación premium, sino por ofrecer una operación comercial activa, permitiendo al adquiriente facturar desde el primer día de la toma de posesión.
VENTAJAS COMPETITIVAS Y DE INVERSIÓN:
_ UBICACIÓN DE ALTO IMPACTO (LÍNEA 2 DEL METRO): El inmueble se encuentra ubicado frente a las obras de la Línea 2 del Tren Eléctrico. Esta localización garantiza una exposición masiva a un flujo peatonal en constante crecimiento, asegurando una plusvalía acelerada al momento de la inauguración de la estación. Es un activo posicionado para capitalizar la transformación urbana del sector.
- NEGOCIO EN MARCHA Y FLUJO DE CAJA INMEDIATO: Actualmente opera en la propiedad un restaurante de parrillas plenamente funcional ("Wen Li"). La venta incluye la infraestructura existente para la continuidad del negocio: salón de comensales, área de cocina equipada, trastienda y servicios higiénicos.
Beneficio: Elimina los tiempos muertos de vacancia o remodelación inicial. Usted adquiere un negocio operativo capaz de generar retorno sobre la inversión desde el día uno.
- POTENCIAL DE DESARROLLO (ZONIFICACIÓN CZ): Con una zonificación de Comercio Zonal (CZ), el predio ofrece versatilidad para diversos giros de negocio o desarrollos futuros (retail, financiero, consultorios o proyectos mixtos).
Frente: 10.69 metros lineales, brindando excelente vitrina comercial a la avenida.
Topografía: Terreno de forma regular y plano, ideal para optimizar cualquier proyecto constructivo.
ENTORNO COMERCIAL CONSOLIDADO: La propiedad se sitúa en un entorno de estrato socioeconómico medio con tendencia de desarrollo consolidada. Colinda con una densa red de comercios que incluye bancos, supermercados, grifos y distribuidores vehiculares, asegurando un ecosistema comercial vibrante y de alta demanda.
RESUMEN EJECUTIVO (FICHA TÉCNICA)
Ubicación: Av. 28 de Julio N° , La Victoria.
Área de Terreno: 265.47 m².
Área Construida: 265.47 m² (Primer piso + Mezzanine/Azotea operativa).
Zonificación: CZ (Comercio Zonal).
Frente: 10.69 ml.
Estado Legal: Inscrito en RRPP, documentación en regla.
Infraestructura: Material noble (ladrillo), cimentación de concreto armado.
Esta es una oportunidad única para adquirir un activo productivo en una ubicación irrepetible frente a la infraestructura de transporte más importante del país.
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