Local industrial · 650m²
venta
S/ 10,000,000
·
USD 3,000,000
Av. Argentina al 4400, Callao, Callao
Oportunidad Única en Plena Av Argentina, a Media Cuadra de Esquina con Av Faucett
OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN PLENA AV. ARGENTINA – CALLAO
Altura: 1.5 (A+R) | MULTIFAMILIAR| COMERCIO| INDUSTRIA
Dirección: Av. Argentina N° Cdra 44 – Callao
------------------------------------
Área Total: 2,281.71 m²
Zonificación: ZRE – Zona de Reglamentación Especial
Frente: 50.00 ml a Av. Argentina
Parámetros Urbanísticos Vigentes al 2024
¿Buscas desarrollar un proyecto inmobiliario, comercial o industrial en una de las avenidas más estratégicas del Callao? Esta propiedad reúne todos los requisitos para convertir tu visión en una realidad rentable.
o Equipamientos cercanos:
Minka – 1.5 km; Universidad Nacional del Callao (UNAC) – 3.6 km; Hospital Alberto Barton – 1.2 km; DP World – 2.3 km; Aeropuerto Jorge Chávez – 4 km, DollarCity – 400 m, Av. Elmer Faucett – 500 m, Av. Óscar R. Benavides (Colonial) – 1.0 km, Puerto del Callao - 6.2 km.
La propiedad se ubica en el corazón logístico y comercial del Callao, con excelente conectividad y acceso a salud, educación, industria y transporte internacional. Su potencial para desarrollo multifamiliar, logístico o comercial es altísimo.
o USOS PERMITIDOS:
• Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar
• Comercio
• Industria liviana
• Conjunto residencial
• Programa Mi Vivienda
o ALTURAS MÁXIMAS:
• 1.5 * (ancho de vía + retiro)
• Industria según el proyecto.
o ÁREA LIBRE:
• Mínimo 30% (para proyectos residenciales)
• Flexible según destino del proyecto
o COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN:
• Vivienda Multifamiliar: 3.5
• Comercio: 2.5 (frente a calle), 4.0 (frente a Av. Argentina)
• Industria: Según proyecto
o Construcciones declaradas:
• Oficinas, almacenes, servicios higiénicos, cisterna, patio de mantenimiento
• Con área techada total de aprox. 680 m² y más de 1,400 m² de área libre
• Posibilidad de remodelación, demolición o expansión según proyecto.
o Ideal para:
• Conjunto de departamentos VIS o Mi Vivienda
• Centro de distribución o almacén logístico
• Edificio Comercial | Centro Empresarial
• Proyecto mixto: Comercio más Vivienda o Comercio más Oficinas
o Documentación completa:
• Copia Literal actualizada
• Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N°
• Información técnica conforme al Plan Urbano del Callao y normas del RNE
o Ventaja estratégica: Alta exposición vehicular y peatonal, acceso directo por vía principal, zona urbana consolidada, con excelente conexión hacia Lima Metropolitana y el Puerto del Callao.
Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita o solicitar más detalles. Esta propiedad tiene alto potencial de valorización y es apta para financiamiento y desarrollo inmediato.
Hito Inmobiliario
WhatsApp: +51 9* 8* 6 1* 8* 9* 3* 0* 4*
???? gpozo* @* hitoin* .com
“Honestidad, Transparencia y Servicios Creativos. Nuestros pilares para brindarles la mejor asesoría inmobiliaria.”
Si desea vender o alquilar su inmueble no dude en contactarse con nosotros.
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Dirección: Av. Argentina N° Cdra 44 – Callao
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Área Total: 2,281.71 m²
Zonificación: ZRE – Zona de Reglamentación Especial
Frente: 50.00 ml a Av. Argentina
Parámetros Urbanísticos Vigentes al 2024
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o Equipamientos cercanos:
Minka – 1.5 km; Universidad Nacional del Callao (UNAC) – 3.6 km; Hospital Alberto Barton – 1.2 km; DP World – 2.3 km; Aeropuerto Jorge Chávez – 4 km, DollarCity – 400 m, Av. Elmer Faucett – 500 m, Av. Óscar R. Benavides (Colonial) – 1.0 km, Puerto del Callao - 6.2 km.
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• Comercio
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• Industria según el proyecto.
o ÁREA LIBRE:
• Mínimo 30% (para proyectos residenciales)
• Flexible según destino del proyecto
o COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN:
• Vivienda Multifamiliar: 3.5
• Comercio: 2.5 (frente a calle), 4.0 (frente a Av. Argentina)
• Industria: Según proyecto
o Construcciones declaradas:
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• Con área techada total de aprox. 680 m² y más de 1,400 m² de área libre
• Posibilidad de remodelación, demolición o expansión según proyecto.
o Ideal para:
• Conjunto de departamentos VIS o Mi Vivienda
• Centro de distribución o almacén logístico
• Edificio Comercial | Centro Empresarial
• Proyecto mixto: Comercio más Vivienda o Comercio más Oficinas
o Documentación completa:
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• Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N°
• Información técnica conforme al Plan Urbano del Callao y normas del RNE
o Ventaja estratégica: Alta exposición vehicular y peatonal, acceso directo por vía principal, zona urbana consolidada, con excelente conexión hacia Lima Metropolitana y el Puerto del Callao.
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