Local Industrial Patio de Maniobras Hangar Oficinas en Chorrillos

Cod.: ERM

Datos principales

  • Local Industrial
  • PrecioAlquiler S/ 45,500
  • Precio en Dólares US$ 14,000
  • 3,160 Área total
  • 2,000 Área techada
  • 5 Baños
  • 10 Estacionamientos
  • Antigüedad: 15 años

Datos del anunciante

NARDA LA ROSA

  • Código del anunciante: ERM
  • Código AdondeVivir: 53556855
  • Publicado hace 68 días

Descripción

Ubicación:
El inmueble se encuentra ubicado en Chorrillos - Lima.
Los datos indicados son por documentos y existencia real.

Descripción y Distribución del Inmueble:
Se trata de un local industrial ubicado en esquina, utilizado para la distribución y comercialización de artículos de limpieza y menaje, así como para la fabricación de envases plastificados; para lo cual cuenta con un edificio de tres pisos, donde se ubican las oficinas administrativas y de ventas, almacenes y depósitos, y patio de maniobras.

La distribución del inmueble es la siguiente:

Primer Piso:
Desde el ingreso , se ubica la garita de vigilancia, el área de recepción con 1/2 baño incluido, el salón de directorio con 1/2 año incorporado, oficinas administrativas, con 1/2 baño incluido, oficina de sistemas, pasadizos de distribución y baño con vestidores. En la parte posterior se encuentran los depósitos, el almacén de insumos y la zona de empaque. En la parte central el patio de maniobras, y al lado lateral izquierdo desde el ingreso principal, se ubica el almacén principal, con techo a triple altura, oficina de control con 1/2 baño incluido, y los servicios higiénicos para el personal, el cual cuenta con vestidores y duchas.

Desde el ingreso signado con el N° 345 de la misma avenida tenemos la zona de embarque, el área de recepción con 1/2 baño incluido, el salón de exposición, una sala de espera, y las respectivas escaleras de acceso internas.

Segundo Piso:
Siguiendo con la misma numeración, mencionada líneas arriba, tenemos la Gerencia General con 1/2 baño incluido, las oficinas administrativas con sus respectivos baños, depósitos, un almacén, y las áreas de producción y maquina en la parte posterior. Al lado lateral izquierdo se encuentra un almacén y el área de comedor. Desde el otro ingreso se ubican las oficinas administrativas de ventas y marketing, oficina de gerencia, sala de ventas, un baño, depósitos, y escaleras de acceso internas

Tercer Piso:
En este nivel se ubican varios ambientes destinados para depósitos, la planta de envases “Tachitos” y almacenes con sus respectivos accesos y pasadizos de distribución.

Obras Complementarias:
- Carga eléctrica contratada de 19.90 KW, Medidor BTSB Luz del Sur
- Sistema contra incendio, sensores de humos
- Montacarga de 500 kg
- Sistema de circuito cerrado de TV
- Sistema de luces de emergencia
- Cisterna
- Pulsadores eléctricos en puertas principales
- Cerco Perimétrico
- Pozo a tierra

Informe de la labor realizada:
Se verificó y comprobó las características actuales del inmueble
Alcances y limitaciones del trabajo: El trabajo se realizó sin limitaciones de inspección.
Fecha De Asignación Del Valor: 17 de Agosto del 2015

VERIFICACIONES EFECTUADAS
Infraestructura De Servicios Urbanos Del Entorno
El entorno, en donde se ubica el predio; cuenta con obras completas de infraestructura urbana, tales como redes de agua, desagüe, pistas de asfalto, veredas, redes de alumbrado público y domiciliario, y teléfonos. Se considera: Consolidado
El entorno es de locales y almacenes industriales, supermercados (Plaza Vea), Estaciones de Servicios, comercio vecinal, parques y jardines.

Zonificación y uso actual:
Zonificación : CZ-Comercio Zonal
Uso Permitido : Comercial
Uso actual : Oficinas y almacenes

Linderos y Medidas Perimétricas:
Por el frente : con Calle con 37.50 ml
Por la derecha : entrando con el lote 22 con 49.60 ml
Por la izquierda : entrando con la Calle con 52.08 ml
Por el fondo : con una línea quebrada de tres tramos que sale perpendicular a la calle con 21.12 m2, colindante con el lote N° 1, dobla a la derecha con 2.55 ml, colindando con el lote N° 2, dobla a la izquierda con 20.20 ml, colindante con el lote N° 2.

Área
Área del terreno es : 2,004.12 m²
Aérea techada:
Ubicación Área m²
Primer Piso Oficinas 335.00
Empaque 370.00
Almacén N° 1 475.00
Almacén N° 2 700.00
Segundo Piso Oficinas 335.00
Empaque 370.00
Tercer Piso Oficinas 115.00
Almacén N° 1 370.00
Almacén N° 2 90.00
TOTAL 3,160.00

Nota.- Las áreas indicadas se obtienen de los planos.

Edificación:
El inmueble tiene las siguientes características técnicas:

Descripción
Muros y columnas: Zapatas de concreto armado, losa de cimentación, cimientos y sobre cimientos de concreto armado. Aporticadas con vigas y columnas de concreto.
Techos:. Losa aligerada de concreto, con sobre techo de estructura metálica y lona.
Pisos: Cerámicos en oficinas, cemento pulido
Puertas y ventanas: puertas de madera y ventanas de madera con vidrio incoloro
Revestimiento: De ladrillo tarrajeado y pintados.
Baños: Aparatos de sanitarios de color blanco y mayólica
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias: Empotrada

Almacenes
Antigüedad y Estado de Conservación:
El inmueble tiene una antigüedad de 15 años para las oficinas y almacenes. Su estado de conservación es Bueno.
Depreciación:
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú tabla Nº 2 (local comercial y almacenes), le corresponde. 16% de depreciación.
Aspecto Legal:
Inscrito en la ficha N° y su continuación en la Partida Electrónica N° de la Oficina de Registro Públicos del Lima, solo el terreno. La Declaratoria de Fábrica aún no está inscrita.
Póliza De Seguros: Nos indican que está asegurada la edificación en la Póliza Global de la empresa.
Gravámenes: No se conocen.
Servidumbres: No se conocen.

Servicios

  • Control de accesos

Características generales

  • Andén para carga y descarga
  • Niveles construidos (3)
  • M² de bodega (1175)
  • M² de oficina (785)
  • Zona industrial

Precio Alquiler S/ 45,500

US$ 14,000

  • Área techada 2,000
  • Baños 5
  • Estacionamientos 10

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