Excelente Oportunidad de Inversión Activo Comercial con Renta y Potencial de Desarrollo Bellavista

Excelente propiedad comercial ubicada estratégicamente en Ciudad del Pescador – Bellavista, en esquina de Calle 21 con Calle 6D, frente a parque y contigua al Mercado José Olaya, dentro de una zona comercial consolidada y de alto movimiento.

El inmueble cuenta con aproximadamente 1,224 m² de terreno y actualmente genera renta mediante 8 locales comerciales, con importantes locatarios corporativos como MASS, Rappi y Seguridad Eléctrica, además de otros negocios de comercio y servicios.

Renta mensual actual: aprox. US$ 11,400 – US$ 11,500
Renta anualizada: aprox. US$ 137,000
Rentabilidad bruta actual: aprox. 7% anual sobre precio de lista

UBICACIÓN Y LINDEROS

Predio de muy buena configuración, en esquina y con amplios frentes:

Norte: 40.83 m con Calle 6D
Este: 30.00 m con Lote 2
Sur: 41.10 m con Sub Lote 1B
Oeste: 30.00 m con Calle 21

Su doble frente hacia Calle 6D y Calle 21, además de su ubicación frente a parque y junto al Mercado José Olaya, le proporciona muy buena exposición, accesibilidad y atractivo para usos comerciales.

IMPORTANTE POTENCIAL DE DESARROLLO

El Certificado de Parámetros Urbanísticos vigente contempla como uso principal Comercio Local – CL (C1 y C2), con coeficiente de edificación comercial 2.0, lo que permite evaluar una ampliación significativa del área comercial actualmente construida hacia niveles superiores.

Actualmente la explotación comercial se concentra principalmente en el primer nivel, por lo que existe potencial para estudiar nuevos locales y áreas comerciales en niveles superiores, sujeto al desarrollo del proyecto y las aprobaciones municipales correspondientes.

Adicionalmente, los parámetros vigentes consideran usos residenciales compatibles, permitiendo evaluar alternativas de desarrollo residencial, comercial o de usos mixtos.

Como antecedente especialmente relevante, el predio contó anteriormente con un anteproyecto aprobado para un desarrollo inmobiliario de dos torres de 9 pisos, con componente residencial multifamiliar y comercial.

Si bien dicho anteproyecto fue elaborado bajo parámetros urbanísticos anteriores, constituye un antecedente técnico y municipal importante del inmueble, que permite evaluar la posibilidad de retomarlo, actualizarlo o replantearlo ante la Municipalidad, de acuerdo con la normativa y parámetros que resulten aplicables.

PRINCIPALES ATRIBUTOS
Área de terreno: 1,224 m² aprox.
Predio en esquina con doble frente
40.83 m de frente hacia Calle 6D
30.00 m de frente hacia Calle 21
Frente a parque y colindante con mercado
Activo actualmente generador de renta
8 unidades comerciales arrendadas
Importantes locatarios corporativos
Renta inmediata y diversificada
Uso principal Comercio Local
Usos residenciales compatibles
Coeficiente comercial 2.0
Potencial para ampliar el componente comercial en niveles superiores
Antecedente de anteproyecto aprobado de dos torres de 9 pisos
Alternativas de desarrollo comercial, residencial o mixto
Excelente conectividad hacia Av. Venezuela, Av. Insurgentes, Av. Elmer Faucett y Av. Colonial / Óscar R. Benavides
IDEAL PARA

Inversionistas, compañías de seguros, fondos inmobiliarios, family offices, desarrolladores inmobiliarios y operadores comerciales que busquen un activo que combine:

Renta inmediata + ubicación comercial estratégica + terreno de gran formato + potencial de ampliación + alternativa futura de desarrollo inmobiliario.

Precio de venta: US$ 1’950,000
Se evaluarán propuestas serias.

Documentación, contratos de arrendamiento, parámetros urbanísticos y antecedentes del proyecto disponibles para compradores interesados.