Local Industrial en Venta, Ate – 1,736 M²–subestación 250 Kva – Zonific. I2 – Ideal Planta o Almacen

LOCAL INDUSTRIAL EN VENTA EN ATE – 1,736 m² – SUBESTACIÓN ELÉCTRICA – ZONIFICACIÓN I2 – AMPLIA VARIEDAD DE USOS PERMITIDOS
Se vende inmueble industrial con infraestructura completa, ubicado en Jr. Huanchihuaylas 181, Urb. Ex Fundo La Estrella, Ate, en zona industrial consolidada y estratégica, a pocos metros de la Carretera Central y con excelente acceso a la Autopista Ramiro Prialé y principales vías de transporte.
Propiedad ideal para empresas que buscan operar de inmediato, gracias a su infraestructura industrial, área administrativa implementada y disponibilidad eléctrica propia.

ÁREAS:
- Área de terreno: 1,736.54 m²
- Área construida: 2,544.49 m²
- Área libre: 674 m²
- Frente: 21.64 ml
- Fondo: aprox. 80 ml
- Zonificación: I2 – Industria Liviana

INFRAESTRUCTURA INDUSTRIAL:
- Subestación eléctrica propia de 250 kVA
- 1,331 m² de áreas de producción y almacenes
- 3 áreas independientes de procesos
- Área de lavado y desinfección
- Elevador
- Portón de acceso de 4.59 m de ancho
- Estacionamiento interno techado
- Estacionamientos externos
- Cisterna elevada y subterránea con autonomía de hasta 15 días
- Puesto de vigilancia

ÁREA ADMINISTRATIVA Y OPERATIVA:
- 300 m² de oficinas administrativas
- Oficina de Gerencia con aire acondicionado
- Oficina de ventas con aire acondicionado
- Sala de reuniones con aire acondicionado
- Laboratorio e investigación y desarrollo
- Kitchenette
- Depósitos

ÁREA DE SERVICIO PARA PERSONAL:
- Comedor con capacidad para 50 personas
- Cocina y despensa
- 7 baños
- 2 vestuarios completos (damas y varones)

AMPLIA VARIEDAD DE USOS PERMITIDOS (ZONIFICACIÓN I2)
La zonificación I2 permite una extensa gama de actividades industriales y comerciales, incluyendo:
- Plantas procesadoras de alimentos
- Industria alimentaria, bebidas y productos lácteos
- Almacenes y centros de distribución logística
- Industria textil y confecciones
- Industria del plástico y productos químicos
- Industria metalmecánica
- Fabricación de maquinaria y equipos
- Laboratorios e investigación
- Imprentas y manufactura en general
- Comercio mayorista, almacenamiento y distribución
- Entre muchos otros usos industriales compatibles
Esto permite flexibilidad total para múltiples tipos de operación empresarial.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
- A pocos metros de la Carretera Central
- Cerca de la Autopista Ramiro Prialé
- Fácil acceso para transporte pesado
- Zona industrial consolidada

DOCUMENTACIÓN EN REGLA:
- HR y PU actualizados
- Certificado de parámetros urbanísticos vigente
- Certificado ITSE

Para mayor información o coordinar una visita, contáctenos directamente al whatsapp: 9 9 8 3 8 1 5 9 8. Propiedad ideal para empresas que buscan operar en una zona industrial consolidada con amplia variedad de usos permitidos.