Terreno / Lote · 1709m²
venta
S/ 6,200,000
·
USD 1,750,000
Avenida 26 de Mayo 1187, Ate Vitarte, Lima
¡Oportunidad Excepcional en Zona Industrial Ate Vitarte – Potencial Mixto Alto!
Venta Local Industrial / Terreno con Desarrollo Vertical – Av. 26 de Mayo 1087
Área total: 1,709 m²
Frente: 20 metros lineales (excelente para acceso vehicular pesado, maniobras, visibilidad y proyectos grandes)
Instalación eléctrica trifásica (ideal para operaciones industriales actuales: producción, almacenamiento o logística)
Zonificación vigente: RDM (Residencial de Densidad Media) – Área de Tratamiento Normativo I (ATN I) según Ordenanza Nº 1099-MML y modificatorias (Plano de Zonificación actualizado IMP/Muni Ate ).
Parámetros clave (certificado modelo RDM ATN I – Municipalidad de Ate):
Usos permitidos: Residencial (unifamiliar, multifamiliar, conjunto residencial) + complementarios (comercio pequeño y talleres hasta 35% del lote en primer piso).
Uso industrial/logístico: Compatible por preexistencia en zonas de transición Ate Vitarte (mantén tu operación actual).
Lote mínimo para Conjunto Residencial: 800 m² ¡Tu lote califica!
Altura máxima: Hasta 20 pisos para Conjunto Residencial (frente ≥6-20 ml y lote grande).
Multifamiliar: 3-5 pisos (hasta +1 piso extra frente a avenidas/parques ≥20 ml).
Área libre mínima: 30-50% (según tipo).
Estacionamientos: 1 por 1-2 viviendas (ajustable por proyecto).
Densidad neta: Hasta 2,250 hab/ha.
Ubicación estratégica:
5 minutos a Carretera Central
10 minutos a Av. Ramiro Prialé
Conectividad top para logística, transporte, manufactura y desarrollo residencial en Lima Este (zona en expansión constante).
Ideal para:
Empresas que buscan nave industrial lista para usar (producción, warehousing, flotas de transporte).
Inversionistas y desarrolladores inmobiliarios (proyecto mixto: planta baja industrial/comercial + pisos superiores residenciales/oficinas – ¡plusvalía enorme con hasta 20 pisos!).
Expansión vertical en una de las zonas más demandadas de Lima.
¡Esta es una oportunidad única con zonificación que abre puertas a desarrollo residencial alto mientras mantienes el uso industrial! No esperes – agenda visita y verifica parámetros oficiales con Certificado de Parámetros Urbanísticos (vigencia 36 meses).
Contacto directo: Brayan Alburqueque
Cel/WhatsApp:
Fotos, planos y más info disponible al instante.
#LocalIndustrialAte #InversionInmobiliaria #DesarrolloVertical #RDMATE #AteVitarte #BienesRaicesLima #OportunidadInversion
Área total: 1,709 m²
Frente: 20 metros lineales (excelente para acceso vehicular pesado, maniobras, visibilidad y proyectos grandes)
Instalación eléctrica trifásica (ideal para operaciones industriales actuales: producción, almacenamiento o logística)
Zonificación vigente: RDM (Residencial de Densidad Media) – Área de Tratamiento Normativo I (ATN I) según Ordenanza Nº 1099-MML y modificatorias (Plano de Zonificación actualizado IMP/Muni Ate ).
Parámetros clave (certificado modelo RDM ATN I – Municipalidad de Ate):
Usos permitidos: Residencial (unifamiliar, multifamiliar, conjunto residencial) + complementarios (comercio pequeño y talleres hasta 35% del lote en primer piso).
Uso industrial/logístico: Compatible por preexistencia en zonas de transición Ate Vitarte (mantén tu operación actual).
Lote mínimo para Conjunto Residencial: 800 m² ¡Tu lote califica!
Altura máxima: Hasta 20 pisos para Conjunto Residencial (frente ≥6-20 ml y lote grande).
Multifamiliar: 3-5 pisos (hasta +1 piso extra frente a avenidas/parques ≥20 ml).
Área libre mínima: 30-50% (según tipo).
Estacionamientos: 1 por 1-2 viviendas (ajustable por proyecto).
Densidad neta: Hasta 2,250 hab/ha.
Ubicación estratégica:
5 minutos a Carretera Central
10 minutos a Av. Ramiro Prialé
Conectividad top para logística, transporte, manufactura y desarrollo residencial en Lima Este (zona en expansión constante).
Ideal para:
Empresas que buscan nave industrial lista para usar (producción, warehousing, flotas de transporte).
Inversionistas y desarrolladores inmobiliarios (proyecto mixto: planta baja industrial/comercial + pisos superiores residenciales/oficinas – ¡plusvalía enorme con hasta 20 pisos!).
Expansión vertical en una de las zonas más demandadas de Lima.
¡Esta es una oportunidad única con zonificación que abre puertas a desarrollo residencial alto mientras mantienes el uso industrial! No esperes – agenda visita y verifica parámetros oficiales con Certificado de Parámetros Urbanísticos (vigencia 36 meses).
Contacto directo: Brayan Alburqueque
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