Excelente Terreno en Venta de 3,074 m² en Urb. Laderas de Melgarejo, La Molina

Excelente Terreno en Venta de 3,074 m² en Urb. Laderas de Melgarejo, La MolinaPROYECTO INMOBILIARIO: TERRENO DE 3,074 m² EN LA MOLINA

Terreno estratégico en venta (casa como terreno) en la Calle Centenario 184, Urb. Laderas de Melgarejo. Ubicación con alta demanda corporativa a pasos de la Sede Principal del BCP, nuevo Mall de Rinconada y universidades (USIL/UNALM).

MÉTRICAS CLAVE E INVERSIÓN:

* Área Total: 3,074 m² ideales para desarrollo de Proyecto de conjunto residencial de media densidad.
* Precio de Venta: US$ 2.552.000, precio de ocasión (Documentación impecable en regla).
* Estudio de Cabida:

- Optimizado para 60 Departamentos Duplex y Flats entre 120 y 150 m2

- 91 Plazas para autos

- Áreas Verdes Comunes + 1,300 m2

- Estrategia Arquitectónica: Configuración de 3 pisos + azotea (opción a 4 pisos aprovechando los niveles del terreno y por colindancia a proyecto “SUNNY PARK” en desarrollo actualmente y de similares características)

- Configuración de edificios estructurada en bloques independientes con ascensor directo para absorber eficientemente la topografía curva/irregular del lote.

* Ingeniería Vial: Sótanos perfilados con acceso natural sin rampas empinadas

* Rentabilidad: Margen del 30% protegido con precio objetivo de venta final de $1,900 a $2,000 / m².
Excelente oportunidad para desarrolladores listos para lanzar preventa inmediata y capturar la demanda walk-to-work de la zona.