Terreno Cz–rda 350 m² en Av Colombia – Pueblo Libre | 8 Pisos | Ideal Proyecto Mixto

Terreno de 350 m² en Av. Colombia 267 – Pueblo Libre, con zonificación CZ–RDA y altura aprobada para 8 pisos, ideal para constructoras, desarrolladoras, inversionistas y negocios que buscan un predio para proyecto mixto: comercio en primer nivel y vivienda/oficinas en niveles superiores, en una zona rodeada de colegios, universidades y comercio consolidado.

• Ubicación: Av. Colombia 267 – Pueblo Libre
• Área de terreno: 350 m²
• Zonificación: CZ – RDA (Comercio Zonal + Residencial Densidad Alta)
• Altura aprobada: 8 pisos
• Tipo de lote: Medianero
• Precio de venta: US$ 625,000
• Precio por m² aprox.: US$ 1,785/m²

POTENCIAL DE DESARROLLO
• Zonificación CZ que permite comercio en primer nivel (tiendas, servicios, consultorios, gimnasio, oficinas, etc.).
• Posibilidad de destinar los pisos superiores a vivienda, oficinas o producto mixto,
• Predio apto para analizar proyecto VIS o producto de inversión (departamentos para renta, estudiantes)
• Entorno con alta demanda real por la concentración de colegios, universidades, gimnasios y comercio a pocas cuadras.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A 2 cuadras de Av. Brasil.
• A 3 cuadras de Av. Bolívar.
• Frente a universidad (excelente exposición y flujo peatonal).
• A pocas cuadras de Colegio Pamer y Colegio Saco Oliveros.
• A pocas cuadras de Universidad Politécnica y Universidad Antonio Ruiz de Montoya.
• A pocas cuadras del Centro Comercial La Rambla (Brasil).
• A pocas cuadras del Mercado La Récord.
• Taka Crossfit y otros gimnasios, incrementando el flujo de público joven y profesional.

IDEAL PARA
• Proyecto mixto: locales comerciales + vivienda.
• Edificio de estudios o departamentos para renta (estudiantes y jóvenes profesionales).
• Clínicas, consultorios, oficinas administrativas o servicios especializados en primer nivel

Propiedad ideal para constructoras, desarrolladoras e inversionistas que buscan un terreno con normativa favorable, altura aprobada y ubicación comercial estratégica.
Solicite el informe de parámetros y evaluación de cabida y coordine una visita técnica para definir su próximo proyecto en Pueblo Libre.

Jorge Chavez 9.2.4.6.6.9.9.4.0.
Velocity Inmobiliaria

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TLF. Jorge Chavez