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Barranco
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8 Proyectos inmobiliarios en venta - Propiedades e inmuebles con más de 2 Baños con 2 Dormitorios en Barranco, Lima
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En construcción
· Entrega 3° trimestre 2025
Descuentos Hasta S/50,000
22
Departamentos desde
S/ 387,499 · USD 103,333
Calle Carlos Arrieta 271
Barranco, Lima
53 un.
1 a 2 dorm.
40 a 86 m² tot.
Gimnasio
Parrilla
Áreas verdes
Creamos porque creemos en la elección de vivir en un lugar que te llene de orgullo. Y que tu hogar no es solo tu casa, sino también tu edificio, tu barrio, tu comunidad. Creemos en un enfoque arquitectónico potente, donde la simpleza, la precisión y la sinceridad de los materiales se unen para crear. espacios verdaderamente habitables. Arrieta271 destaca por sus líneas claras, su materialidad cruda y sus texturas. Un espacio que nos habla del buen barrio, la buena vibra, los buenos vecinos y nuevas historias. Departamentos Loft, Flats y Dúplex de 01 a 03 dormitorios, desde 40m2 hasta 137m2. Rooftop, Área de Parrillas, Gimnasio, Plaza Interna, Lobby, Sala Multiusos, y Estacionamientos. Edificio Pet Friendly y contará con gas natural.
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En planos
· Entrega 4° trimestre 2026
5
Departamentos desde
S/ 304,718
Calle Teodosio Parreño
Barranco, Lima
115 un.
1 a 3 dorm.
38 a 68 m² tot.
Gimnasio
Parrilla
Áreas verdes
Descubre tu nuevo depa en Av. Teodosio Parreño 214, Barranco. Un moderno proyecto sismorresistente de 20 pisos + azotea. Elige entre flats desde 38 m² y dúplex desde 87 m² con 1, 2 y 3 ambientes, diseñados para tu comodidad. Disfruta de áreas comunes excepcionales: lobby moderno, zona de parrillas, sala bar, coworking, sum, gimnasio, lavandería y estacionamiento para bicis. Ubicación ideal, cerca de centros comerciales y acceso a la bajada Armendáriz hacia la Costa Verde. ¡Acabados de calidad para un estilo de vida único!
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En construcción
· Entrega mayo 2025
11
Departamentos desde
S/ 752,413 · USD 195,432
Av. Pedro de Osma 551
Barranco, Lima
7 un.
2 a 3 dorm.
77 a 97 m² tot.
Residencial Adela está ubicada en una de las calles más emblemáticas de Barranco. Disfruta del malecón, del mar y de la fusión entre la arquitectura moderna y la historia de Barranco. Características de Proyecto. - Solo 7 exclusivos departamentos. - 2 y 3 dormitorios, con un dormitorio principal que incluye baño privado. - Ascensor directo a los departamentos. - Ambientos amplios e iluminados. - Acabados premium. - 7 Estacionamientos
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Entrega inmediata
· Entrega inmediata
25
Departamentos desde
S/ 553,454 · USD 304,880
Av. Miguel Grau 1130
Barranco, Lima
301 un.
1 a 3 dorm.
54 a 133 m² tot.
Gimnasio
Piscina
Parrilla
Te presentamos Artline, un nuevo proyecto que busca darte un estilo de vida fresco, único y lúdico en una zona de Barranco que combina a la perfección la elegancia y lo urbano. Departamentos de 1 y 2 dormitorios desde 40 m2.
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En construcción
· Entrega agosto 2026
8
Departamentos desde
S/ 242,900
Avenida El Sol Este 530
San Ignacio, Barranco
185 un.
1 a 3 dorm.
24 a 83 m² tot.
Áreas verdes
Áreas comunes con aire bohemio y 100% funcionales. Diseñamos ambientes inspirados y súper funcionales para que pases un rato diferente entre amigos
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En planos
· Entrega septiembre 2026
7
Departamentos desde
S/ 399,900 · USD 107,000
Calos Arrieta N° 270
Barranco, Lima
31 un.
1 a 3 dorm.
40 a 132 m² tot.
Áreas verdes
Pre venta - Múdate a Barranco! Edificio de solo 31 departamentos y un Local Comercial, diseñado por el estudio Vicca Verde, Flats de 1, 2 y 3 dormitorios desde 40 m2 hasta 132 m2. Ambientes con una buena distribución, iluminación y ventilación en cada ambiente, así como buenos acabados. Excelente conectividad: Rápido acceso a vías principales como las Avenidas Grau, Reducto, La Vía Expresa y la Bajada a la Costa Verde. Patio interior tradicional Barranquino, Sistema Tecnificado de riego, estacionamientos para bicicletas, cuarto de lavado para equipos acuáticos. Para mayor información contáctenos a nuestro correo o a nuestro teléfono.
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En planos
· Entrega abril 2025
.
9
Departamentos desde
S/ 460,221
Av el sol oeste 455 barranco
Barranco, Lima
141 un.
1 a 3 dorm.
36 a 125 m² tot.
Gimnasio
Piscina
Te presentamos the sight, un nuevo proyecto ubicado en una zona ideal de Barranco, a un paso del Malecón Paul Harris, donde la magia de una vista privilegiada te invita cada día a disfrutar de momentos irrepetibles. The sight te ofrece la combinación ideal de diseño, espacio y confort en cada uno de sus modernos flats de 1, 2 y 3 dormitorios, para que sea la mejor opción si buscas un nuevo comienzo o para invertir en un lugar con buena rentabilidad a futuro.
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Entrega inmediata
· Entrega inmediata
28
Departamentos desde
S/ 423,218 · USD 113,160
Jirón 2 de Mayo 150, Barranco
Barranco, Lima
50 un.
1 a 3 dorm.
41 a 124 m² tot.
Gimnasio
Áreas verdes
Mosaic es un imponente edificio barranquino de solo 4 pisos, con pocos vecinos y depas amplios para vivir como antes, con espacio de sobra y la serenidad permanente de los domingos por las mañanas. Mosaic está en una de esas calles barranquinas silenciosas y tranquilas, donde las buganvilias son las protagonistas y la luz el elemento principal de este singular paisaje. A pocos pasos del prestigioso restaurante Central y a dos cuadras del parque municipal de Barranco, Mosaic se encuentra en el corazón del distrito dándote conectividad y practicidad porque todo está a pasos de distancia. Visita nuestra pagina de Instagram:? igsh=mwmxcwz5mghsng5rbA%3D%3D&utm_source=qr
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En planos
· Entrega noviembre 2026
12
Departamentos desde
S/ 464,759 · USD 122,805
C. Batallón Concepción 131
Santiago de Surco, Lima
100 un.
2 a 4 dorm.
55 a 178 m² tot.
Gimnasio
Piscina
Área de juegos
Parrilla
Áreas verdes
Proyecto ubicado en Santiago de Surco
Exclusive
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En planos
· Entrega octubre 2027
5
Departamentos desde
S/ 720,000
Av. La Paz 988, Miraflores
Miraflores, Lima
80 un.
2 a 3 dorm.
61 a 97 m² tot.
Lumo en Miraflores te está esperando. Ubicado en el cruce de la Av. La Paz con la Av. 28 de Julio, ha sido diseñado con una atmósfera de lujo discreto y sofisticación, alejándose de lo cotidiano en Miraflores. Para ser parte de Lumo y forjar un legado, no solo basta con tener ingresos superiores a S/15, 000, sino también con tener una visión de elegancia y buen gusto. Envíanos tus datos y uno de nuestros asesores se pondrá en contacto contigo para concretar una reunión.
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En construcción
· Entrega julio 2025
14
Departamentos desde
S/ 663,525
Calle Schell 580
Miraflores, Lima
90 un.
2 a 3 dorm.
68 a 131 m² tot.
Gimnasio
Parrilla
Áreas verdes
Calle Schell No 580 - Miraflores. El proyecto “Schell” está ubicado estratégicamente en la esquina de las calles Schell y Grimaldo del Solar, en la zona más céntrica y “vibrante” del distrito de Miraflores, cercano a restaurantes y tiendas, de muy fácil acceso a través de las principales vías del distrito. Características del proyecto. ● 90 departamentos distribuidos en 11 pisos de vivienda. El mayor porcentaje con vista a calle por estar en esquina. ● Departamentos “Flex Home” de 64m2 y 131m2 de 1, 2 y 3 dormitorios y Dúplex de 3 dormitorios. ● La tipología “Flex Home” es divisible de acuerdo a tus necesidades y tiene dos dormitorios master de similar tamaño. ● Edificio diseñado y construido bajo las normas de sostenibilidad ambiental con certificación Edge. ● 5 sótanos de estacionamientos individuales. ● Amenities: Lobby, coworking, gimnasio, sala lounge, zona de bbq, centro de lavado, bicicletario, petyard. ● Los departamentos contarán con cocina equipada (plancha encimera, horno eléctrico y campana extractora) y conexión para gas natural (Calidda). ● Diseñado por el estudio de arquitectura Metrópolis, liderado por el reconocido Arq. José Orrego.
Exclusive
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En construcción
· Entrega enero 2026
¡Equipamos Tu Cocina!
17
Departamentos desde
S/ 371,379
Av. Paseo de la República N° 6334 - 6338
San Antonio, Miraflores
8 un.
1 a 2 dorm.
41 a 73 m² tot.
Mf es un edificio atemporal y funcional cuyo diseño, ubicación y adaptabilidad aseguran tu inversión a largo plazo. Mf ofrece departamentos de 1 y 2 dormitorios. Consulta condiciones y disponibilidad con ejecutivo de ventas.
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En planos
· Entrega agosto 2026
27
Departamentos desde
S/ 334,844
Av. Encalada 1344. Surco
Santiago de Surco, Lima
188 un.
1 a 3 dorm.
45 a 113 m² tot.
Un proyecto arquitectónico audaz e imponente, donde el protagonista eres tú, tu movimiento, tus deseos, tus proyectos, tu carrera, tu presente pero sobretodo tu futuro. ¡Atrévete a más! Ubicación en el centro de todo. La Encalada vibra a la velocidad de la urbe y al ritmo de los negocios. Aquí estarás conectado con el resto de la ciudad a través de vías principales, y encontrarás alrededor todo lo que necesitas en tu día a día para una vida práctica y activa: supermercados, escuelas, clínicas y centros comerciales.
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Entrega inmediata
· Entrega inmediata
Descuento Hasta S/ 36,200
28
Departamentos desde
S/ 285,440 · USD 75,100
Jr. las Gaviotas 1660, Urbanización Sagitario, Surco
Sagitario, Santiago de Surco
25 un.
1 a 3 dorm.
45 a 432 m² tot.
Parrilla
Áreas verdes
Hogares cuenta actualmente con cuatro (4) proyectos en Santiago de Surco y San Isidro, son edificios de pocos pisos y todos frente a parque. ¡Contáctanos para que escojas tu departamento ideal!
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En planos
· Entrega diciembre 2026
Regalamos 50% de Cuota Inicial
10
Departamentos desde
S/ 218,000
Av. Los Faisanes 485, Chorrillos
Chorrillos, Lima
352 un.
1 a 3 dorm.
38 a 72 m² tot.
Gimnasio
Área de juegos
Parrilla
¡Vive en Chorrillos, vive en Las Praderas! Un lugar donde la comodidad y el estilo combinan perfectamente para ti y tu familia. El proyecto cuenta con Lobby, Smart Café, sum, gimnasio, zona para niños, área de parrilla, co-working, terraza, lounge y sky bar.
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En construcción
· Entrega marzo 2025
Tu Dpto 3 Dorm Págalo en Abril
13
Departamentos desde
S/ 513,000 · USD 135,000
Av. Mariscal La Mar 1055 Miraflores
Miraflores, Lima
120 un.
1 a 3 dorm.
42 a 109 m² tot.
Gimnasio
Piscina
Parrilla
La Mar es una residencial de 13 pisos + azotea, a 3 cuadras y media del malecón y dentro del Hub Gastronomico de Miraflores. El proyecto cuenta con Lobby, Estacionamiento de bicicleta, Piscina, Terraza, Área de Parrillas, Sala de Jovenes y Gimnasio.
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En construcción
· Entrega 3° trimestre 2025
7
Departamentos desde
S/ 720,000 · USD 192,000
Ca. Las Acacias 263
Malecon Armendariz, Miraflores
28 un.
1 a 3 dorm.
68 a 196 m² tot.
Parrilla
Áreas verdes
Acacias 263: Moderno edificio sostenible a un paso del Malecón Armendáriz. Muy exclusivo, solo 28 departamentos en 8 pisos con doble fachada. Desde Flats de 68m2 hasta dúplex de 187m2. Espaciosos de 1, 2 y 3 dormitorios. Certificación Edge: reciclaje de agua, energía solar para áreas comunes que resulta en ahorro energético. Además, materiales de bajo costo de mantenimiento. Magnífica luminosidad natural y terraza común en el último nivel. Concepto de cocina abierta y estilo que privilegia los colores claros. Zona de fácil acceso a arterias importantes, sin embargo, sumamente tranquila.
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En planos
· Entrega febrero 2027
Te Regalamos Una Vespa
16
Departamentos desde
S/ 639,920 · USD 168,400
Av. Pardo 1453
Miraflores, Lima
151 un.
2 a 4 dorm.
2 a 223 m² tot.
Gimnasio
Parrilla
Un refugio donde la serenidad del malecón y las playas de la Costa Verde se fusiona con la energía de Miraflores. Descubre el arte de vivir en armonía en un lugar donde el estrés se disuelve, las ideas fluyen y la paz se encuentra en cada rincón.
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En construcción
· Entrega mayo 2026
Compra Hoy y Págalo en El 2025
9
Departamentos desde
S/ 398,000
Av. Pardo 669, Miraflores
Miraflores, Lima
174 un.
1 a 2 dorm.
34 a 68 m² tot.
Gimnasio
Piscina
Parrilla
Áreas verdes
VyV Grupo Inmobiliario les presenta el proyecto pardo 669, ubicado en el distrito de Miraflores. Está pensado y diseñado para quienes disfrutan de la comodidad y seguridad. El sueño de tener tu propio departamento en Miraflores a un precio accesible, ya es una realidad.
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Entrega inmediata
· Entrega inmediata
14
Departamentos desde
S/ 1,222,000 · USD 324,000
Santa Isabel 169
Miraflores, Lima
15 un.
2 a 3 dorm.
120 m² tot.
Ubicado a pocos pasos de Larcomar y el Malecón de Miraflores. Un edificio de vanguardia: • Preparado para carga de autos eléctricos. • Redes para aire acondicionado independiente para cada departamento. • Cocinas con instalaciones para lavaplatos. • Altura de piso a techo de aprox. 2. 70 mts. • Lobby de doble altura. • Gas centralizado. • Ascensor directo. • Grupo Electrógeno. • Conexión para rollers eléctricos. Con certificación internacional Edge para el ahorro de agua y energía: • Planta de tratamiento de aguas residuales. • Grifería de bajo consumo. • Paneles solares para áreas comunes. • Sensores de movimiento para áreas comunes. • Luminarias eficientes. • Ventanas y mamparas serie 25 para mitigar el ruido. Departamentos de 2 y 3 dormitorios.
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En construcción
· Entrega agosto 2026
9
Departamentos desde
S/ 512,000
Av El Ejercito 741
Miraflores, Lima
124 un.
1 a 3 dorm.
60 a 143 m² tot.
Edificio de 124 departamentos. Edificio con Coworking en el 1er piso con zona de cafetería, cabinas privadas, y sala de reuniones. Encuentra el balance perfecto entre emprender, trabajar y vivir. Founder es un es un edificio innovador y útil para todo aquel que quiere convertirse en el protagonista de su mejor historia. Con departamentos prácticos y espacios perfectos para vivir, desarrollarse, trabajar cómodo y eficientemente en Miraflores.
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En planos
· Entrega diciembre 2026
Desde S/460,000
13
Departamentos desde
S/ 460,000
Jiron Santorin 185
El Vivero, Santiago de Surco
213 un.
2 a 3 dorm.
64 a 144 m² tot.
Gimnasio
Piscina
Área de juegos
Parrilla
Áreas verdes
Kava ofrece elegancia y modernidad con un diseño único, acabados de calidad y más de 15 áreas comunes diseñadas para tu comodidad. Ubicado cerca de colegios, universidades, centros comerciales como El Polo, Jockey Plaza y el Pentagonito, además de los mejores clubes.
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En construcción
· Entrega diciembre 2025
Compra Hoy y Págalo en El 2025
14
Departamentos desde
S/ 811,000
Av. Larco 791
Miraflores, Lima
131 un.
2 a 3 dorm.
75 a 94 m² tot.
Gimnasio
Piscina
Área de juegos
Parrilla
Áreas verdes
Ubicado en Av. Larco 791 en Miraflores a un paso de Larcomar, es un edificio con una excelente ubicación y diseño. Su increíble concepto hace de este proyecto uno de los mejores de la zona no solo para vivir sino para invertir. Flats de 1 y 2 dormitorios, desde 60 hasta 78m2.
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En construcción
· Entrega septiembre 2025
10
Departamentos desde
S/ 553,700 · USD 145,710
Calle Rosario 240 Miraflores
Santa Cruz, Miraflores
21 un.
1 a 3 dorm.
61 a 146 m² tot.
Proyecto exclusivo de solo 21 departamentos, en la mejor zona de Miraflores, limite con San Isidro
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En construcción
· Entrega julio 2026
Cocina Equipada
13
Departamentos desde
S/ 213,000
Olaya 535
Chorrillos, Lima
129 un.
1 a 3 dorm.
35 a 132 m² tot.
Piscina
Área de juegos
Parrilla
Un proyecto cerca del malecón y las playas de la Costa Verde que ofrece encanto costero y conveniencia con mercados, colegios y centros comerciales cerca. Su accesibilidad a vías de transporte conecta la calma del océano con el dinamismo urbano en una ubicación que combina lo mejor de ambos mundos.
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En planos
· Entrega diciembre 2026
13
Departamentos desde
S/ 594,572 · USD 158,553
Av. Reducto 1505
Miraflores, Lima
88 un.
2 a 3 dorm.
60 a 112 m² tot.
Gimnasio
Área de juegos
Parrilla
Áreas verdes
Está ubicado en Miraflores, uno de los distritos más turísticos de Lima, con una ubicación estratégica entre las avenidas Reducto y Retes, permitiendo una mayor accesibilidad a distintos puntos estratégicos del distrito como restaurantes, tiendas, bancos, parques y más lugares de interés. El edificio destaca por su innovador rooftop de amenities, ideal para familias y muy atractivo para inversionistas. Tenemos 88 departamentos distribuidos en 12 pisos con una vista privilegiada al mar. Cuenta con 2 y 3 dormitorios en 8 tipologías, con las siguientes características: • Un edificio diseñado bajo estándares de sostenibilidad ambiental con certificación leed. • Los departamentos incluyen equipamiento completo en la cocina: muebles altos, bajos, campana extractora, encimera y horno eléctrico. • Muchos de nuestros acabados son importados desde Europa. • 4 sótanos de estacionamientos individuales. Si quieres vivir con exclusividad y sostenibilidad, esta es tu oportunidad
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Entrega inmediata
· Entrega inmediata
Con 10 Áreas Comunes:)
16
Departamentos desde
S/ 726,686
Avenida General Mendiburu 573
Santa Cruz, Miraflores
40 un.
2 a 3 dorm.
85 a 179 m² tot.
Áreas verdes
Barrio verde: ¡El malecón de Miraflores a tu alcance! Edificio ubicado en la zona con mayor revalorización de Miraflores: el tradicional barrio de Santa Cruz, a 3 cuadras del Malecón de la Marina y a pasos del centro gastronómico, comercial y empresarial de la Av. La Mar. A continuación, mencionamos algunas ventajas de nuestro proyecto: equipamiento: - Entregamos la cocina equipada con horno, horno microondas, y campana extractora. - Entregamos encimera y calentador a gas natural. - Los dormitorios se entregan con closets con cajonera, maletera y colgador de ropa. - Grifería fv con garantía de Rivelsa en baños principales y secundarios. - El lobby y la sala de estudio se entregan equipadas con WiFi. - Ventanas con marco de aluminio permiten mayor confort térmico y acústico con menor ingreso de polvo. Ecologia Y ahorro: Nuestro edificio contará con conexión de gas natural (Calidda), además de paneles solares que alimentarán parcialmente de energía a las áreas comunes. Minihuerto con especies aromáticas en azotea, junto a la parrilla, además de contar con riego por goteo en todas las áreas verdes de espacios comunes. Todos los departamentos contarán con griferías ahorradoras, pasillos comunes con luminaria activados con sensores de movimiento. Así como ascensores de última generación (8 pasajeros cada uno) de bajo consumo de energía y estacionamientos para bicicletas de libre uso. Seguridad: Barrio Verde contará con 16 cámaras que serán monitoreadas de forma remota, así como un kit de alarmas interconectados desde el Lobby, desde donde el conserje podrá solicitar asistencia en caso de alerta policial, médica o de bomberos. Ubicacion Y entorno: Además de la ubicación privilegiada por su cercania al malecón y al mar, la zona cuenta con abundantes áreas verdes tanto en el malecón como en los parques cerrados ubicados a menos de tres cuadras (Gral Cordova). Facilidad de acceso a la ciclovia del malecón, una de las más seguras y agradables de Lima. Barrio Verde tiene rápida conexión a restaurantes, pastelerías y panaderías, bancos, colegios de prestigio, surtidos mercados de abastos, tiendas orgánicas, supermercados (Vivanda, Wong), entre otras muchas facilidades. Areas comunes: El edificio contará en la azotea con una terraza habilitada con una zona de parrilla en medio de un jardín paisajístico y minihuerto, y adicionalmente una zona gourmet. Mini gimnasio en el primer nivel y un extenso patio con jardín que conectarán la sala de lectura, sala de juego para niños y sala de estudio y coworking, este último se entregará equipada con una pc, WiFi, pizarra necesarios para que los propietarios puedan reunirse y realizar trabajos en grupo. Áreas Comunes. ________________________________________. • Minigimnasio. • Área de juegos para niños. • Areas verdes con riego por goteo. • Jardin de niños. • Jardin interior. • Lobby. • Sala de Internet. • Sala de usos Múltiples. • Techos Ecológicos. • Terraza. • Video vigilancia. • Zona de Lavandería. • Zona de Parrilla. • Otros
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En construcción
· Entrega mayo 2025
6
Departamentos desde
S/ 254,408
Av. del Ejercito 1190
Santa Cruz, Miraflores
174 un.
1 a 3 dorm.
24 a 120 m² tot.
Gimnasio
Piscina
Parrilla
Áreas verdes
Grupo TyC presenta el proyecto Mandra, un proyecto ideado para que cada momento sea disfrutado al máximo, tanto en el mismo proyecto como en su hermoso entorno, espacios de alto estándar, tecnología de vanguardia y preocupación por el medio ambiente convierte hoy a Mandra en la alternativa más potente para vivir en Miraflores. En Mandra y sus atractivos espacios podrás tener vistas despejadas a la costa de Lima y a sus puestas de sol inolvidables. Cercano a diversos servicios como supermercados, bancos y comercios. Mandra cuenta con 16 pisos y áreas de 44 hasta 103 m2, cuyos espacios invitan al relajo y comodidad, para que puedas descubrir un estilo de vida hecho a tu medida. **
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En construcción
· Entrega julio 2025
¡Cocina Equipada + Luminaria!
24
Departamentos desde
S/ 270,958
Jiron Galileo Galilei 290
Villa El Contador, Santiago de Surco
24 un.
2 a 5 dorm.
46 a 148 m² tot.
Parrilla
Residencial Galileo es un hermoso edificio conformado por 24 departamentos en un lugar privilegiado de Surco dentro de la Urb. Villa el Contador. Nos encontramos a pocas cuadras del Urban Mall Viñedos, cerca de colegios, supermercados y todo lo que puedas necesitar para construir la vida que siempre soñaste para ti. Nuestro diseño y excelentes acabamos optimizan cada espacio de tu hogar, aportando una calidez única, que nos convierte en una excelente oportunidad de poder tener tu primer departamento junto a tu familia. ¡Ven y conoce nuestro proyecto que estamos de Lanzamiento! Imágenes referenciales. Para mayor información consultar en nuestra web:
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Entrega inmediata
· Entrega inmediata
28
Departamentos desde
S/ 689,580
Av. Javier Prado Este 294
Santiago de Surco, Lima
173 un.
2 a 3 dorm.
90 a 203 m² tot.
Gimnasio
Piscina
Área de juegos
Parrilla
Áreas verdes
Tu vista al Golf para siempre. Nunca tendrás que preocuparte por tener otros edificios tapando tu paisaje favorito. Hills Camacho cuenta con depas con distintas tipologías y funcionalidades que se adaptan a diferentes estilos de vida y necesidades de espacio. Áreas comunes de lujo, ambientes funcionales, inspiradores y llenos de diseño para momentos memorables. Hills Camacho un edificio moderno en una avenida emblemática, y en una zona súper conectada con vistas privilegiadas. **
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