Casa en Venta con Dos Frentes | Av Venezuela y Oropendolas - Bellavista | 299 m² | Parámetro Rdma (R5)

OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL EJE AV. VENEZUELA – BELLAVISTA: la única propiedad en venta en el distrito con DOBLE FRENTE y dos ingresos vehiculares independientes.
En pleno corredor Callao – San Miguel – Lima, se vende amplia casa en régimen de propiedad exclusiva, producto de la acumulación de dos lotes, con frente e ingreso por la Av. Venezuela y un segundo frente e ingreso por el Jr. Las Oropéndolas. Un atributo escaso en el mercado que multiplica sus posibilidades de uso: desarrollo inmobiliario, sede empresarial con logística por dos vías (sujeto a compatibilidad de uso) o residencia familiar de gran formato con usos independientes por nivel.

DATOS CLAVE
- Área de terreno: 298.70 m² (lote regular y plano: 10.30 ml de frente por cada vía × 29.00 ml de fondo)
- Área construida: 437.65 m² en dos pisos + azotea con depósito
- Dos cocheras con ingresos vehiculares independientes (una por Av. Venezuela y otra por Jr. Las Oropéndolas)
- Zonificación: RDMA (R5) – Residencial de Densidad Media Alta
- Coeficiente de edificación 3.25: potencial de hasta ±970 m² techados
- Certificado de Parámetros Urbanísticos VIGENTE (expedido julio 2026, validez 36 meses): el comprador desarrollador empieza con el trabajo adelantado
- Título independiente inscrito en Registros Públicos (SUNARP – Callao)
- Servicios de luz, agua y desagüe operativos

DISTRIBUCIÓN
Primer piso: hall de ingreso, dos cocheras, sala-comedor, sala de estar, comedor de diario, jardín interior, cocina, lavandería, pasadizo de servicio, baño completo, baño de visitas y 3 dormitorios.
Segundo piso: sala-comedor, sala de estar, comedor de diario, cocina, 5 dormitorios, cuarto y baño de servicio y baño completo.
Azotea: amplia área libre con depósito. Estructura de albañilería confinada en buen estado de conservación.
En total: 8 dormitorios + cuarto de servicio, 2 salas-comedor y 2 cocinas — cada nivel funciona como una vivienda completa e independiente, ideal para dos familias, renta por pisos o vivienda + operación de negocio.
La casa es plenamente habitable y rentable, lo que permite al comprador ocuparla o generar ingresos mientras desarrolla su proyecto.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Sector consolidado de la Urb. Santa Cecilia, con equipamiento urbano completo y demanda comercial comprobada en el entorno inmediato:
- A minutos de Mallplaza Bellavista, Metro San Miguel Faucett y Promart
- Cerca del Centro Médico Naval y del Parque de las Leyendas
- Conexión directa con Av. Elmer Faucett y Av. Colonial
- A pocos minutos del nuevo Aeropuerto Internacional Jorge Chávez

¿PARA QUIÉN ES ESTA PROPIEDAD?
- Desarrolladores: suelo RDMA (R5) con coeficiente 3.25, lote regular de esquina funcional (dos frentes) y parámetros certificados y vigentes. La oferta de terrenos con estas condiciones en Bellavista es mínima.
- Empresas y negocios: doble acceso independiente ideal para operación y logística diferenciada, en zona de alto tránsito y entorno mixto vivienda-comercio (uso sujeto a compatibilidad y licencia municipal).
- Inversionistas y familias grandes: 8 dormitorios y dos niveles con sala, comedor y cocina propios, que permiten separar usos, alojar a dos familias, rentar por pisos o consolidar una gran residencia patrimonial.

Precio: US$ 590,000 (negociable).

Documentación en regla y disponible para revisión de compradores serios: partida registral y certificado de parámetros.

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