Casa de playa · 140m²
venta
S/ 810,750
·
USD 235,000
Calle las Mantas Lote 24-25, Pulpos, Lurín
Vendo Casa en Playa Pulpos
Contacto :9.5.2.4.8.6.2.4.0.
INFORME DE ESTADO SITUACIONAL: INMUEBLE URB. JAHUAY - LURÍN
1. IDENTIFICACIÓN Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• Dirección: Manzana D, Lotes 24 y 25, Urbanización Jahuay, Distrito de Lurín, Lima Playa Los Pulpos - Km. 40 de la Panamericana Sur).
• Área de Terreno: 560.00 m² (Dos lotes de 280.00 m² cada uno).
• Área Edificada: 140.00 m² de construcción sólida en un nivel.
• Atributo Diferencial: El inmueble goza de una ubicación privilegiada a escasos metros de la playa, permitiendo el acceso peatonal directo y seguro en pocos minutos, lo que le otorga un alto valor recreacional y residencial.
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2. SEGURIDAD Y ENTORNO INMEDIATO
• Seguridad Vecinal: La calle de acceso al inmueble cuenta con un sistema de rejas de seguridad y control, restringiendo el paso vehicular y peatonal no autorizado. Esto garantiza un ambiente de tranquilidad, exclusividad y protección para los residentes de la cuadra.
• Exclusividad: La zona se caracteriza por ser un entorno residencial consolidado, de baja densidad y con una comunidad vecinal organizada.
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3. SITUACIÓN LEGAL Y DOMINIO
• Titularidad: adquirida mediante Escritura Pública otorgada ante el Notario Público de Lima, de sus anteriores propietarios.
• Condición Registral: El título cuenta con pleno respaldo notarial. La inscripción individual en el Registro de Predios (SUNARP) se encuentra supeditada a la culminación del proceso de Habilitación Urbana de la zona por parte de los entes correspondientes.
• Posesión: La propiedad se ejerce de forma pacífica, continua y pública desde su adquisición. El inmueble se encuentra libre de cargas, gravámenes o contingencias legales de cualquier naturaleza.
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4. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS COMPLETOS
El predio cuenta con la dotación total de servicios de red, superando los estándares promedio de la zona:
• Agua y Saneamiento: Conexión domiciliaria activa a la red de SEDAPAL (agua potable y alcantarillado).
• Energía Eléctrica: Suministro habilitado por la empresa Luz del Sur.
• Gas Natural: Zona beneficiada por la reciente expansión de la red de gas natural de la empresa Cálidda, contando con la infraestructura necesaria en el entorno inmediato.
• Telecomunicaciones: Cobertura de internet de alta velocidad y televisión por cable por parte de múltiples operadoras, facilitando actividades de teletrabajo y conectividad digital.
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5. ESTADO FÍSICO Y DISTRIBUCIÓN
• Construcción: Estructura de albañilería (ladrillo y concreto) en muy buen estado.
• Distribución: 3 dormitorios con baños independientes, amplias áreas sociales, cocina, lavandería, almacén y terraza. Amplio jardín y cochera para varios autos.
• Mantenimiento: Se realizan mantenimientos y remodelaciones periódicas, garantizando que la propiedad se mantenga actualizada y operativa.
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6. EQUIPAMIENTO URBANO (ZONA DE INFLUENCIA)
El inmueble se ubica en un polo de alto desarrollo residencial y comercial en el Sur de Lima, destacando por su cercanía a equipamiento de primer nivel:
• Mall Km. 40: Ubicado a corta distancia, cuenta con el supermercado Wong, centros financieros y diversas tiendas retail.
• Boulevard Puntamar (Km. 46): Incluye supermercado Tottus, amplia oferta gastronómica, cines y retail de moda.
• Comercio Local: Restaurantes de primer nivel, cafeterías y bodegas a pocos minutos.
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7. CONCLUSIÓN
El inmueble en la Urb. Jahuay se consolida como una propiedad de alto potencial y baja exposición de riesgo. Su cercanía peatonal a la playa, sumada a la seguridad de la calle enrejada y la disponibilidad de todos los servicios públicos (Sedapal, Luz, Gas e Internet), la posicionan muy por encima de las propiedades promedio de la zona, asegurando una excelente plusvalía y calidad de vida.
El inmueble representa una oportunidad de inversión sólida debido a la combinación de su amplia extensión de terreno (560 m²), la seguridad de su posesión pacífica con respaldo notarial y, fundamentalmente, por contar con servicios públicos completos y una ubicación estratégica cerca de centros comerciales de alta gama (Wong y Tottus). La propiedad está preparada para su uso como vivienda permanente o recreacional de alto nivel.
INFORME DE ESTADO SITUACIONAL: INMUEBLE URB. JAHUAY - LURÍN
1. IDENTIFICACIÓN Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• Dirección: Manzana D, Lotes 24 y 25, Urbanización Jahuay, Distrito de Lurín, Lima Playa Los Pulpos - Km. 40 de la Panamericana Sur).
• Área de Terreno: 560.00 m² (Dos lotes de 280.00 m² cada uno).
• Área Edificada: 140.00 m² de construcción sólida en un nivel.
• Atributo Diferencial: El inmueble goza de una ubicación privilegiada a escasos metros de la playa, permitiendo el acceso peatonal directo y seguro en pocos minutos, lo que le otorga un alto valor recreacional y residencial.
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2. SEGURIDAD Y ENTORNO INMEDIATO
• Seguridad Vecinal: La calle de acceso al inmueble cuenta con un sistema de rejas de seguridad y control, restringiendo el paso vehicular y peatonal no autorizado. Esto garantiza un ambiente de tranquilidad, exclusividad y protección para los residentes de la cuadra.
• Exclusividad: La zona se caracteriza por ser un entorno residencial consolidado, de baja densidad y con una comunidad vecinal organizada.
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3. SITUACIÓN LEGAL Y DOMINIO
• Titularidad: adquirida mediante Escritura Pública otorgada ante el Notario Público de Lima, de sus anteriores propietarios.
• Condición Registral: El título cuenta con pleno respaldo notarial. La inscripción individual en el Registro de Predios (SUNARP) se encuentra supeditada a la culminación del proceso de Habilitación Urbana de la zona por parte de los entes correspondientes.
• Posesión: La propiedad se ejerce de forma pacífica, continua y pública desde su adquisición. El inmueble se encuentra libre de cargas, gravámenes o contingencias legales de cualquier naturaleza.
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4. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS COMPLETOS
El predio cuenta con la dotación total de servicios de red, superando los estándares promedio de la zona:
• Agua y Saneamiento: Conexión domiciliaria activa a la red de SEDAPAL (agua potable y alcantarillado).
• Energía Eléctrica: Suministro habilitado por la empresa Luz del Sur.
• Gas Natural: Zona beneficiada por la reciente expansión de la red de gas natural de la empresa Cálidda, contando con la infraestructura necesaria en el entorno inmediato.
• Telecomunicaciones: Cobertura de internet de alta velocidad y televisión por cable por parte de múltiples operadoras, facilitando actividades de teletrabajo y conectividad digital.
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5. ESTADO FÍSICO Y DISTRIBUCIÓN
• Construcción: Estructura de albañilería (ladrillo y concreto) en muy buen estado.
• Distribución: 3 dormitorios con baños independientes, amplias áreas sociales, cocina, lavandería, almacén y terraza. Amplio jardín y cochera para varios autos.
• Mantenimiento: Se realizan mantenimientos y remodelaciones periódicas, garantizando que la propiedad se mantenga actualizada y operativa.
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6. EQUIPAMIENTO URBANO (ZONA DE INFLUENCIA)
El inmueble se ubica en un polo de alto desarrollo residencial y comercial en el Sur de Lima, destacando por su cercanía a equipamiento de primer nivel:
• Mall Km. 40: Ubicado a corta distancia, cuenta con el supermercado Wong, centros financieros y diversas tiendas retail.
• Boulevard Puntamar (Km. 46): Incluye supermercado Tottus, amplia oferta gastronómica, cines y retail de moda.
• Comercio Local: Restaurantes de primer nivel, cafeterías y bodegas a pocos minutos.
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7. CONCLUSIÓN
El inmueble en la Urb. Jahuay se consolida como una propiedad de alto potencial y baja exposición de riesgo. Su cercanía peatonal a la playa, sumada a la seguridad de la calle enrejada y la disponibilidad de todos los servicios públicos (Sedapal, Luz, Gas e Internet), la posicionan muy por encima de las propiedades promedio de la zona, asegurando una excelente plusvalía y calidad de vida.
El inmueble representa una oportunidad de inversión sólida debido a la combinación de su amplia extensión de terreno (560 m²), la seguridad de su posesión pacífica con respaldo notarial y, fundamentalmente, por contar con servicios públicos completos y una ubicación estratégica cerca de centros comerciales de alta gama (Wong y Tottus). La propiedad está preparada para su uso como vivienda permanente o recreacional de alto nivel.
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