Terreno en Venta – Alto Potencial Comercial y Residencial en Miraflores (Calle Schell)

Oportunidad estratégica de inversión en una de las zonas con mayor dinamismo y valorización de Miraflores.
Ubicado en Calle Schell, eje clave con alto flujo peatonal y vehicular, ideal para desarrollos de uso mixto.
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Ubicación: Calle Schell N° 547 – 553, Miraflores
Área de terreno: 712 m²
Linderos:
- Frente: 15.00 ml
- Fondo: 15.00 ml
- Lado izquierdo: 47.50 ml
- Lado derecho: 47.50 ml

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
- Zonificación: CM – Comercio Metropolitano
- Área de tratamiento: III
- Sector urbano: B

Compatibilidad de usos:
- Comercio metropolitano
- Compatible con uso residencial de densidad alta (RDA)

Área de lote normativo:
- Comercial: según proyecto
- Residencial: 350 m²

Frente mínimo:
- Comercial: según proyecto
- Residencial: 10 ml

Área libre:
- Comercial: No exigible
- Residencial: 40%

Altura de edificación:
- 1.5 (a + r) permite desarrollo en altura (parámetro clave para proyectos de mediana y alta densidad)

Condiciones viales:
- Alineamiento de fachada: 9.10 ml
- Retiro frontal: 3.00 ml (para ensanche vial)

Estacionamientos (referencial residencial):
- 1 por vivienda (según tipología)

POTENCIAL DE DESARROLLO

Este terreno permite desarrollar:
- Edificio multifamiliar de alta densidad
- Proyecto mixto (comercio en primer nivel + viviendas)
- Hotel boutique / renta corta (Airbnb)
- Centro empresarial o retail urbano

VALOR DIFERENCIAL
- Zonificación CM (Comercio Metropolitano) altamente demandada y escasa
- Parámetros flexibles para maximizar área vendible
- Ubicación en zona turística y comercial consolidada
- Ideal para proyectos con alta rotación y retorno
- Terreno con frente óptimo para diseño arquitectónico eficiente

Inversión segura en una de las zonas más rentables de Lima.
Terrenos con estas características y zonificación en Miraflores son cada vez más escasos.

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