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8,111 Propiedades e inmuebles en venta baratos con más de 1 baño sin estacionamientos - Perú

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Departamento · 73m² · 3 Dormitorios · Departamentos de 73 m² en Pre Venta en Alto Alborada, Cercado de Lima
S/ 393,900

73 m² tot.3 dorm.2 baños

AV VENEZUELA 2575 Lima Cercado, Lima

S/ 393,900

Ubicado en la cuadra 25 de la Av. Venezuela, una de las principales vías de conexión de Lima, con acceso directo al Cercado, San Miguel, Pueblo Libre y Callao. Ideal para vivir o invertir por su alta conectividad y valorización. Cerca de Parque Arana, universidades como San Marcos y pucp, supermercados, centros comerciales, colegios, clínicas, bancos, restaurantes y diversos servicios. Además, cuenta con rápida salida a avenidas principales como Universitaria, Colonial y Faucett, facilitando tu día a día. Flat de, 3 dormitorios, 2 baños, cocina cerrada con lavanderia, sala - comedor con balcón, estar. Entrega: Enero 2028. no Paga Alcabala. Diseño moderno y funcional con excelente distribución y áreas comunes completas: parque interno, gimnasio, sala de niños, sala de adultos, sala de usos múltiples, sala de estudio, sala de cine, zona de parrillas, lavandería, zona delivery y zona de bicicletas. Precios S/. 393, 900. Cochera opcional por S/. 50, 000. ¡Agenda tu visita y conoce todos los descuentos!
Departamento · 72m² · 4 Dormitorios · Departamentos en Pre Venta de 72 m² en Alto Bellavista, Callao
S/ 386,800

72 m² tot.4 dorm.3 baños

AV OSCAR R BENAVIDES 5082 Bellavista, Callao

S/ 386,800

Ubicado en la cuadra 50 de la Av. Óscar R. Benavides, en Bellavista, con fácil acceso a avenidas principales como Faucett, Universitaria y Colonial, que permiten una rápida conexión entre Lima y Callao. Ideal para vivir o invertir por su alta conectividad y valorización. A pocos minutos de Plaza San Miguel, cerca de universidades como la pucp y San Marcos, además de supermercados, colegios, clínicas, bancos, restaurantes y comercios. También cuenta con cercanía a parques y espacios abiertos para disfrutar en familia. Flat de 3 dormitorios, 2 baños, cocina cerrada con lavandería, sala - comedor con balcón, cuarto de servicio. No Paga Alcabala. Entrega: Agosto 2026. Diseño moderno y funcional con excelente distribución y áreas comunes completas: parque interno, gimnasio, sala de niños, sala de adultos, zona de lavandería, sala de cine, área de mascotas, zona de delivery, zona de parrillas. Precios desde S/. 386, 800 hasta S/. 391, 200. Cochera opcional por S/. 55, 000. ¡Agenda tu visita y conoce tu nueva inversión!
Casa · 115m² · 3 Dormitorios · Casa en Venta en José Leonardo ortiz.(T. Eneque)
Casa de 8 habitaciones, Callao · Venta de Linda Casa en Bocanegra, Callao | 4 Pisos + Azotea
S/ 609,000 · USD 174,000

72 m² tot.8 dorm.5 baños

Avenida Bocanegra 12 Callao, Callao

S/ 609,000 · USD 174,000

Venta de hermosa casa de 4 pisos más azotea en Bocanegra, Callao. 28 años de antigüedad. At: 72m² / ac: 325. 12m². 8 dormitorios. 5 baños. 1 medio baño. 4 pisos + azotea. Primer piso: - sala. - comedor. - cocina abierta. - baño de visita. Segundo piso: - cuarto principal con baño y vista a calle. - cuarto secundario con vista a calle. - cuarto secundario con vista interna. - 1 baño secundario. - 1 cuarto de juegos o área social. Tercer piso; - cuarto principal con balcón vista a calle. - cuarto secundario con vista externa. - cuarto secundario con vista interna. - 1 baño secundario. - 1 cuarto de juegos o área social. Cuarto piso: - 1 espacio para oficina o sala de entretenimiento. - 2 cuartos secundarios. Azotea (quinto piso) - área social techada. - baño social. - área de lavandería. - área de parrilla. ¡Agenda tu visita! Lilibeth Villanueva. 9. 5. 9. 1. 9. 9. 2. 7. 6.
Departamento de 1 habitación, Lima · Vendo Departamento en Lince – Ideal Para Inversión
S/ 324,330 · USD 95,000
S/ 150 Mantenimiento

39 m² tot.1 dorm.1 baño

Av. Petit Thouars 1598 Lince, Lima

S/ 324,330 · USD 95,000

Ubicado en Av. Petit Thouars con Jr. Emilio Althaus, en una de las zonas más estratégicas de Lince con alta demanda de alquiler. Departamento tipo flat en piso 10 dentro de edificio moderno de 17 pisos con completas áreas comunes. Cuenta con vista interna, lo que garantiza mayor tranquilidad y bajo nivel de ruido, una característica altamente valorada por inquilinos. Distribución funcional: -Sala Comedor. - 1 dormitorio amplio con clóset y baño completo incorporado. - Cocina tipo americana con encimera de 2 hornillas y campana extractora. - Gas natural, que permite un ahorro significativo en consumo mensual. - Área de lavandería independiente y cerrada con therma. - Baño de visita. El edificio ofrece: * Lobby moderno. * Gimnasio. * Sala de estudio o coworking. * Área de juegos para niños. * Zona de bbq. * Bar. Ubicación estratégica entre Lince y Santa Beatriz, con fácil acceso a principales vías, centros empresariales, comercios y servicios. Ideal para quienes buscan generar ingresos mediante alquiler tradicional o alquiler ejecutivo, en una zona de alta rotación y demanda constante. Una excelente oportunidad para inversionistas que priorizan ubicación, funcionalidad y valorización. Precio de Venta: usd 95, 000. El precio en soles es referencial. Contáctame para más información o agendar una visita.
Departamento · 40m² · 1 Dormitorio · Venta Departamento en San Miguel - Dpto 102 Al 1402 B (- 2)
Departamento · 45m² · 1 Dormitorio · Venta Departamento en San Miguel - Dpto 203 Al 1303 B (- 3)
Departamento · 53m² · 2 Dormitorios · Venta Departamento en San Miguel - Dpto 204 Al 1104 B (- 4)
Departamento · 54m² · 2 Dormitorios · Venta Departamento en San Miguel - Dpto 305 Al 1305 B (- 5)
Departamento · 55m² · 2 Dormitorios · Venta Departamento en San Miguel - Dpto 306 Al 1306 B (- 6)
Departamento · 57m² · 2 Dormitorios · Venta Departamento en San Miguel - Dpto 301 Al 1101 a (- 7)
Departamento · 63m² · 2 Dormitorios · Venta Departamento en San Miguel - Dpto 305 Al 1105 a (- 9)
Departamento · 68m² · 3 Dormitorios · Venta Departamento en San Miguel - Dpto 302 Al 1402 a (- 11)
Departamento · 75m² · 3 Dormitorios · Venta Departamento en San Miguel - Dpto 304 Al 1104 a (- 12)
Departamento de 2 habitaciones, Lima · Departamento Smart en Lince | Piso 15 | Vista Panoramica
S/ 516,800
S/ 240 Mantenimiento

64 m² tot.2 dorm.2 baños

Av. César Vallejo Lince, Lima

S/ 516,800

Departamento moderno con tecnología smart – lince límite san isidro. Piso 15 | Vista panorámica | Estilo y conectividad en un solo lugar. Vive con diseño, tecnología y ubicación privilegiada en este moderno departamento en Lince, ubicado en Pedro de Conde, a solo 2 cuadras de Av. Javier Prado y a pasos de San Isidro. Disfruta de una vida urbana conectada, con acceso inmediato a centros financieros, restaurantes, comercios y todo lo que necesitas, sin perder la tranquilidad de un entorno residencial con vista abierta hacia la ciudad y el Parque San Juan Bosco. Características principales. * Área: 64. 28 m² perfectamente distribuidos. * Piso 15 con excelente vista panorámica. * Edificio moderno de 21 pisos. * Solo 4 años de antigüedad. * Ambientes con iluminación natural y ventilación cruzada. * Tecnología y confort – Smart Home. Un departamento que se adapta a tu estilo de vida: - Control de puerta de ingreso desde el celular. - Automatización de persianas y luces. - Sistema de audio integrado con parlantes Bose. - Tecnología, seguridad y comodidad en cada detalle. Distribución moderna y funcional: * Sala comedor amplia con balcón y excelente iluminación. * Cocina abierta tipo americana, equipada con: - Tableros de granito. - Muebles altos y bajos. - Horno y cocina empotrada Teka. - Campana extractora Teka. * Lavandería independiente con lavadero empotrado. * Dormitorios: - Dormitorio principal con clóset y baño incorporado. - Dormitorio secundario con clóset. * 2 baños completos con acabados modernos. Ideal para parejas, profesionales o inversionistas que buscan diseño y funcionalidad. Áreas comunes tipo condominio premium. Vive como en un club sin salir de casa: * Recepción con personal. * 3 ascensores. * Gimnasio equipado. * Piscina. * Sala de cine. * Zona de parrillas. * Sala de billar. * Bar. Ubicación estratégica. * A pasos de San Isidro. * Cerca de centros financieros y corporativos. * Restaurantes, cafés y comercios. * Supermercados, farmacias y bancos. * Conexión rápida a principales avenidas. Una zona con alta demanda, ideal para vivir o invertir. Precio: S/ 519, 900. Mantenimiento: S/ 240. Un departamento que combina tecnología, diseño y ubicación, perfecto para un estilo de vida moderno. Agenda tu visita y descubre tu próximo hogar en Lince. 9. 3. 3. 8. 8. 0. 3. 9. 7
Departamento · 80m² · 2 Dormitorios · Departamentos en Venta en Sachaca – 2do y 3er Piso
Departamento · 62m² · 2 Dormitorios · Departamento en Santiago de Surco
S/ 305,760 · USD 91,000

62 m² tot.2 dorm.1 baño

Calle Loma de Las Lavandas 109, Departamento 301 Santiago de Surco, Lima

S/ 305,760 · USD 91,000

¡oportunidad única en santiago de surco! Precio: solo $91, 000 ¿Buscas tu nuevo hogar o una excelente inversión? ¡Este departamento es perfecto para ti! Características principales: 2 cómodas habitaciones 1 baño funcional Sala-comedor con buena iluminación natural Cocina práctica Ambiente tranquilo y familiar Ubicación privilegiada en Santiago de SurcoCerca de todo lo que necesitas: supermercados colegios, parques y fácil acceso a transporte Ideal para familias pequeñas, parejas o como inversión para alquiler No dejes pasar esta oportunidad a un precio increíble Contáctanos hoy mismo para más información o agendar una visita ¡Tu nuevo hogar te está esperando!
Casa en Venta de 4 habitaciones San Isidro · Venta Casa en Zona Exclusiva de San Isidro
S/ 2,220,000 · USD 600,000

214 m² tot.4 dorm.3 baños

Calle Alberto Chabrier San Isidro, Lima

S/ 2,220,000 · USD 600,000

Exclusividad Y privacidad en el corazón de san isidro. Esta propiedad es ideal para quienes buscan una estructura sólida y espacios amplios para actualizar a su gusto. Diseño funcional y la tranquilidad de vivir en un condominio privado de solo 2 casas con 214 m2 de terreno y una distribución versátil en dos niveles más azotea, ofrece infinitas posibilidades para crear un ambiente moderno y sofisticado en la zona más exclusiva del distrito. Características Principales: Área de Terreno: 214 m². Distribución: Casa de 2 pisos + azotea con excelente iluminación natural. Área Social: Sala y comedor amplios con acceso directo a una acogedora terraza, ideal para reuniones sociales y momentos de relax. Zona de Descanso: 4 dormitorios espaciosos y 3 baños completos. Servicios y Conveniencia: Cocina funcional, lavandería independiente, área completa de servicio y cochera privada. Casa para remodelar. Ventajas de la Ubicación: Ubicada en una zona residencial de alto perfil, disfrutará de un entorno silencioso y exclusivo, con acceso rápido a las principales vías, centros empresariales y las mejores áreas verdes del distrito.
Departamento de 3 habitaciones, Lima · Venta Depa Jr. García y García | Piso 3 79 m² | 3 Dorm. + 2 Baños
Departamento de 2 habitaciones, Lima · Venta de Departamento en Lince | 2 Dorm. y en Zona Residencial
S/ 426,400 · USD 124,000

108 m² tot.2 dorm.1 baño

Parque Castilla Lince, Lima

S/ 426,400 · USD 124,000

Departamento en primer piso muy bien ubicado en Lince, ideal para vivienda por su cercanía al Parque Castilla, comercios y principales vías. 2 dormitorios | 108 m² at | 1 baño. Cuenta con 2 patios interiores y ambientes amplios con techos altos. Ubicado en primer piso con vista interior. Techos altos que aportan mayor amplitud e iluminación. Dos patios interiores que mejoran ventilación y distribución. Edificio consolidado. Distribución funcional: Sala comedor amplia. Cocina independiente. 2 dormitorios. 1 baño completo. Lavandería. Cuarto y baño de servicio. Patios interiores versátiles. Ubicado a solo una cuadra del Parque Castilla, en una zona residencial con fácil acceso a avenidas principales, transporte, comercios y servicios. Ideal para quienes buscan amplitud, buena ubicación y potencial de mejora en una zona céntrica de alta demanda. Propiedad con excelente distribución, iluminación natural y gran valor por metraje. Ponte di Pietro Inmobiliaria. Contáctanos y agenda tu visita.
Casa de 9 habitaciones, Arequipa · Centro de Arequipa, Vendo Casa Altamente Comercial Para Empresas o Instituciónes Publica
S/ 1,428,000 · USD 420,000

196 m² tot.9 dorm.4 baños

centro areuipa Arequipa, Arequipa

S/ 1,428,000 · USD 420,000

*Estamos listos para ayudarte a encontrar la propiedad ideal. *Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más estratégicas y con mayor movimiento ️ de la ciudad ️. *Ideal para empresas, instituciones publicas, academias, clínicas, oficinas corporativas, consultorios o centros administrativos ️ que buscan alta visibilidad, fácil acceso y una ubicación privilegiada. ️*Área de terreno: 195. 50 m2. ️ Área construida: 399 m2. ️ Frente y fondo: 11. 50 ml. ️ Lados derecho e izquierdo: 17 ml. *1er Piso: Recepción. Auditorio con area de archivo y doble ingreso. Cocina/cafeteria. Patio. Baños para (damas y varones) c/u con dos cubiculos. Un amplio espacio el cual se podria modificar y poner varias oficinas de material ligero. ️Escaleras metálicas externas al segundo y tercer piso. *2do Piso. Sala de estar. dos Salones de reuniones muy amplio. 1 bibliote ca enpotrada en madera. Oficina de presidencia con su respectivo baño privado. Servicios higiénicos. dos areas de archivo. una pequeña oficina tipo modulo. *3er piso: Amplio salón en drywall el cual es el archivo principal de 195. 5m2. *Ventajas: ️ Circuito cerrado de cámaras. ️ Distribución ideal para uso de empresas. Ambientes amplios y bien definidos
Casa de 8 habitaciones, Lima · Vendo Casa de 4 Pisos + Azotea Ideal Para Generar Ingresos en Santa Anita
S/ 640,300 · USD 190,000

90 m² tot.8 dorm.5 baños

jr Manuel Scorza 358 Mz. F Lt. 54 Santa Anita, Lima

S/ 640,300 · USD 190,000

Si esta oportunidad es de tu interés, comunicarte con Maria Taipe al 9. 8. 2. 9. 5. 2. 1. 4. 0. Agente inmobiliaria asociada a re/max Gestión Inmobiliaria o visítanos en Calle Coronel Inclán 235 Oficina 402 en Miraflores, nuestra central telefónica es 7. 1. 5. 0. 9. 0. 6. Ubicada en la Av. Manuel Scorza, Urb. Los Nochetos, Santa Anita, a solo unas cuadras de la Panamericana, cerca del paradero Puente Perales, a unos minutos de la Municipalidad de Santa Anita y del Mall Aventura Santa Anita. Rodeada de centros comerciales, mercados, hospitales, universidades, colegios y parques, con todo a tu alcance. Área de terreno: 90 m² ️ Área construida: 135 m² 4 pisos + azotea. Acceso frontal y posterior. Distribución: 1er nivel (piso elevado con vista a la calle): ️ Sala comedor amplia e iluminada. ️ Cocina. ️ 2 dormitorios. ️ 1 baño. 2do nivel (con balcón): ️ Sala comedor amplia. ️ Balcón. ️ Cocina. ️ 2 dormitorios. ️ 1 baño. 3er nivel (con terraza): ️ Amplia terraza ideal para reuniones. ️ Sala comedor. ️ Cocina. ️ 2 dormitorios. ️ 1 baño. 4to nivel (con acceso posterior): ️ Sala comedor. ️ 2 dormitorios. ️ 1 baño. ️ Salida independiente hacia calle posterior. Azotea: ️ Espacio amplio con potencial. ️ Ambiente adicional (ideal dormitorio, oficina o depósito) ️ Baño. ️ Tanque de agua. ️ Acceso por calle posterior. Ideal para vivir y alquilar por niveles, propiedad 100% transferible sin hipoteca. Facilidades de visita
Departamento de 2 habitaciones, Lima · Un Depa Que Se Adapta a Tu Familia
Departamento de 4 habitaciones, Lima · Venta 4 Dorm., 3 Baños, Super Amplio Av Retablo con Los Incas Comas
Casa de 5 habitaciones, Quispicanchi · Casa en Esquina con Locales y Departamento – Oropesa, Cusco
S/ 581,400 · USD 170,000

200 m² tot.5 dorm.3 baños

C62Q+JCC Oropesa Oropesa, Quispicanchi

S/ 581,400 · USD 170,000

Amplia casa en esquina ubicada en Oropesa, Cusco, en una zona estratégica y tranquila. Su diseño combina perfectamente espacios comerciales en el primer nivel con áreas residenciales en el segundo piso, ideal para generar ingresos mientras vives en la misma propiedad. Cerca de la posta médica y la plaza de Oropesa. usd 170, 000 (Negociable) Características Generales. ️- Antigüedad: 2 años. - Área de terreno: 200 m² - Área construida: 280 m² aprox. - Niveles: 2 pisos + azotea. - Documentación: Inscrito en Registros Públicos. Distribución. Primer Piso (Comercial) -️ 2 locales comerciales independientes. - 70 m² aprox. Cada uno. - Baño propio en cada local. - Acceso directo desde la calle. Segundo Piso (Residencial) 1 departamento completamente terminado: - Sala. -️ Comedor. - Cocina. ️- 3 habitaciones. - 1 baño completo. 1 departamento en construcción (60% de avance) Azotea. - Área libre. ️- Vista a las montañas. Estacionamiento. Patio amplio con portón. Capacidad adaptable según uso. Extras / Beneficios. - Propiedad en esquina. - Excelente iluminación natural. - Zona tranquila. - Cerca de servicios básicos. - Alto potencial comercial y residencial. Ideal para: - Vivienda familiar. - Inversión con ingresos (locales + departamentos) - Negocio + vivienda. Documentación en regla, lista para transferencia. Contáctanos para más información o agendar una visita
Departamento de 3 habitaciones, Lima · Exclusivo Departamento en Jesús María Frente a Parque
S/ 480,000 · USD 139,534

75 m² tot.3 dorm.2 baños

Jr. Huiracocha 1735 Jesús María, Lima

S/ 480,000 · USD 139,534

Vive frente a parque en una de las zonas más agradables de Jesús María. Se vende acogedor departamento de 75 m², ideal para familias o quienes buscan comodidad, tranquilidad y una excelente ubicación. Ubicado en tercer piso con ascensor, este departamento ofrece una distribución eficiente, con ambientes bien iluminados y funcionales. Características principales: 3 dormitorios. 2 baños completos. Sala – comedor cómoda. Cocina práctica. Vista interior (menos ruido, mayor tranquilidad) Edificio con 9 años de antigüedad: Seguridad 24/7. Ascensor. Área común de parrillas ideal para reuniones. Mantenimiento aprox.: S/ 230. Ubicación privilegiada, frente a parque, perfecta para disfrutar de áreas verdes, salir a caminar o compartir en familia. Además, cerca de avenidas principales, comercios y servicios. Papeles en regla. ¡Contáctame! Una excelente oportunidad para vivir en una zona céntrica, segura y rodeada de áreas verdes. Agenda tu visita hoy mismo.
Casa de 8 habitaciones, Callao · Casa / Terreno 380 m² Incluye 4 Departamentos
Casa de 3 habitaciones, Ica · Por Viaje Casa con un Excelente Potencial y Ubicación, Cerca a Plaza de Armas a $62,000 Oferta.
Casa de 5 habitaciones, Lima · Venta de Casona en 2do Piso Jesus Maria
Casa · 400m² · 5 Dormitorios · Venta de Casa de Playa en Punta Negra
S/ 2,708,655 · USD 800,000

400 m² tot.5 dorm.5 baños

Calle Los Cisnes s/n Punta Negra Km. 55.1/2 Punta Negra, Lima

S/ 2,708,655 · USD 800,000

Jorgesantamaria%remaxpowerexpo/comcont 9-2-3-5-9-6-6-2-3J O R G E S H 1 1 7 1 8 8 7venta de casa de playa de ensueños en punta negrala descentralización de Lima hacia el sur no es un fenómeno meramente recreativo, sino una respuesta a la saturación urbana de los distritos tradicionales como San Isidro y Miraflores. La mejora en la infraestructura vial de la Panamericana Sur, sumada a la expansión de servicios comerciales en el kilómetro 40, ha permitido que familias de alto poder adquisitivo consideren balnearios como Punta Negra no solo para el verano, sino como residencia principal. La zona de Santa Rosa Alta, situada en una elevación que ofrece vistas panorámicas y una brisa marina constante, se beneficia de esta tendencia. factores determinantes del crecimiento regionalla consolidación del Sur Chico como polo residencial se apoya en tres pilares fundamentales: conectividad, servicios y seguridad. La cercanía al nuevo Mall km 40, que alberga supermercados de gran formato como Tottus, cines y servicios financieros, ha eliminado la dependencia de los residentes respecto a la zona urbana consolidada de Lima. Indicador de Mercado Punta Negra (Santa Rosa Alta) Promedio Sur ChicoPrecio medio por m² (Ene 2026) S/ 2, 194 S/ 2, 350Crecimiento de demanda (Ver datos) +27% +22%Proyección de plusvalía anual8% - 12% 6% - 9%Disponibilidad de fibra óptica Alta Media/AltaEste crecimiento se ve reforzado por proyectos de infraestructura nacional, como el Tren de Cercanías a Ica, que contará con una estación en Punta Negra, facilitando el transporte masivo y valorizando exponencialmente los terrenos de la zona. privilegio del Km. 55. 50La propiedad objeto de estudio se sitúa en un lugar de privilegio excepcional: entre la antigua carretera Panamericana Sur y la línea de costa de la playa de Santa Rosa Alta. Esta ubicación binaria ofrece lo mejor de dos mundos. Por un lado, el acceso inmediato a la red vial permite una movilidad fluida hacia Lima o hacia otros centros de interés como San Bartolo y Punta Hermosa. Por otro lado, la proximidad al mar —a tan solo cinco minutos a pie— garantiza una conexión sensorial con el océano sin la exposición directa a la corrosión extrema de la primera fila. geografia Y paisaje de santa rosasanta Rosa Alta se caracteriza por su topografía elevada, lo que le otorga una ventaja competitiva en términos de vistas y ventilación natural. A diferencia de las zonas bajas de Punta Negra, que pueden sufrir de mayor humedad estancada, la elevación de Santa Rosa permite que la brisa marina circule con mayor libertad, un factor crítico para la conservación de los materiales de construcción en el tiempo. La playa de Santa Rosa, conocida por sus olas potentes, atrae a una comunidad de surfistas y aficionados a la pesca, lo que dota a la zona de un carácter vibrante pero ordenado. excelencia arquitectonica: materiales Y acaba de alta gamala propiedad de 560 metros cuadrados no es solo un activo inmobiliario, sino una declaración de principios arquitectónicos. La selección de materiales responde a un criterio de "durabilidad estética", donde la resistencia al clima marino se fusiona con una imagen de prestigio atemporal. la fachada de piedra laja Y los portones de caobael cerramiento perimetral de la casa, amurallado con piedras laja genuinas, ofrece una barrera natural de alta resistencia. La piedra laja es reconocida por su baja porosidad y su capacidad para mantener la integridad estructural frente a la salinidad, además de requerir un mantenimiento mínimo en comparación con los acabados de pintura tradicionales. Por su parte, el uso de madera de caoba fina para los portones de ingreso, tanto en el frente como en la parte posterior, eleva el estatus de la propiedad. La caoba es una madera de densidad superior, rica en aceites naturales que la protegen de las plagas y de la deformación por humedad. En términos de valoración inmobiliaria, el uso de maderas nobles en puntos de contacto y acceso es un indicador directo de la calidad constructiva del resto del inmueble. la piscina reglamentaria Y la ingenieria de bienestaruno de los atractivos más distintivos de esta residencia es su piscina de medidas reglamentarias para competencia. Mientras que la mayoría de las casas de playa cuentan con piscinas recreativas de dimensiones reducidas, la presencia de una piscina semi- olímpica o de competencia atrae a un perfil de residente interesado en el entrenamiento físico y la natación deportiva. La sofisticación técnica se manifiesta en el cuarto de máquinas y controles, ubicado estratégicamente en un sótano lateral. Esta decisión de diseño es fundamental por dos razones: Aislamiento Acústico: Al situar los motores y sistemas de filtración bajo el nivel del suelo, se elimina la contaminación sonora en el área de relax. Preservación de Equipos: El sótano protege los componentes eléctricos y mecánicos de la exposición directo al sol y al aire salitroso, extendiendo la vida útil de la inversión. El área de relax que encabeza la piscina incluye dos baños y tres vestuarios, una configuración que permite gestionar grandes grupos de bañistas o invitados sin comprometer la privacidad del interior de la casa, una característica muy valorada en el mercado de alquileres vacacionales de lujo. diseño de espacios sociales: gastronomia Y entretenimientoel estilo de vida en la costa peruana gira en torno a la reunión familiar y la gastronomía. Esta propiedad ha sido diseñada para potenciar estos rituales a través de espacios dedicados y equipados con tecnología de alta gama. el area de parrilla Y el horno para pollos A la brasala inclusión de un horno especializado para pollos a la brasa es un diferenciador absoluto en el mercado inmobiliario del sur. Este elemento transforma el área de parrilla tradicional en una estación de cocina profesional al aire libre. La capacidad de recrear platos emblemáticos de la gastronomía peruana en la comodidad del hogar añade un valor emocional y práctico incalculable para el propietario. El bar oval, con su barra integrada y espacio para mesas pequeñas, funciona como el centro de la actividad nocturna. La iluminación espectacular diseñada para las noches de verano no solo cumple una función estética, sino que incrementa la seguridad y la usabilidad del espacio exterior durante las 24 horas del día. En el mercado de alquileres temporales, las propiedades que ofrecen una "experiencia nocturna" bien iluminada pueden cobrar tarifas hasta un 15% superiores. el salon principal Y la cocina de concepto abiertoal ingresar al primer piso, nos encontramos con una inmensa sala-comedor que refleja una fusión de elegancia tradicional y modernidad. Los pisos y acabados han sido seleccionados para resistir el tránsito intenso y el contacto con la arena, sin perder el brillo y la sofisticación. La iluminación, descrita como sofisticada, utiliza capas de luz (ambiental, de tarea y de acento) para crear diferentes atmósferas según la ocasión. La cocina es, quizás, el espacio más impresionante del primer nivel. Su diseño de "altura y amplitud abiertas" no es solo un capricho estético, sino una solución bioclimática. La altura superior permite que el aire caliente ascienda y sea evacuado de manera natural, manteniendo un ambiente fresco incluso durante los picos de temperatura de febrero. La cocina está pensada como un centro de "deleite e inspiración culinaria", con superficies de trabajo extensas y una integración visual con el comedor y las áreas exteriores. distribucion de los niveles superiores: versatilidad Y confortla escalera de acceso al segundo piso ha sido diseñada para ser una pieza de arte en sí misma. Su ubicación estratégica no interfiere con el flujo de la sala principal, y su diseño aporta "prestancia y complacencia a la vista", reforzando la sensación de amplitud que define a la casa. el segundo piso: El Centro de CelebracionesEste nivel está dominado por un salón de reuniones de grandes proporciones, ideal para celebraciones que requieran un entorno más formal o privado que el área de la piscina. La distribución de las habitaciones en este piso busca el equilibrio entre la convivencia y la independencia: Una habitación principal con baño propio, diseñada como un santuario de descanso. Una segunda habitación de amplias dimensiones. Un baño de huéspedes completo con acabados de alta calidad. La Terraza y el Tercer Piso: Salud y RelajaciónEl tercer nivel representa el ápice del bienestar en la propiedad. La terraza ofrece un espacio inmenso que el diseño original concibe como un gimnasio privado y un ambiente de relajación. En la era post-pandemia, la presencia de espacios dedicados al ejercicio y al "mindfulness" ha pasado de ser un lujo a ser una necesidad para el comprador de alto nivel. Este piso suma dos habitaciones adicionales y un baño, elevando la capacidad total de la casa a cinco habitaciones. Esta configuración es ideal para familias extendidas o para su uso como centro de retiros espirituales, donde se requiere acomodar a múltiples participantes en ambientes separados y confortables. Análisis Financiero y Rentabilidad del ActivoDesde una perspectiva de inversión, la propiedad en Santa Rosa Alta es un activo de bajo riesgo y alta rentabilidad potencial. La combinación de su metraje (560 m²) y su equipamiento de lujo la sitúa en un segmento de mercado con poca competencia directa en Punta Negra. Rentabilidad por Alquiler Temporal y Vacacional El mercado de alquileres en el Sur Chico ha evolucionado hacia un modelo de gestión profesional a través de plataformas como Airbnb y firmas de gestión de propiedades de lujo. El retorno anual promedio de una propiedad bien ubicada y equipada en esta zona oscila entre el 8% y el 15%. Para calcular la rentabilidad potencial, se puede utilizar la siguiente fórmula financiera: $$roi = \frac{(Ingresos \, Anuales \, Estimados - Gastos \, Operativos) }{Inversión \, Total}
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