(USD 351,195)
S/ 1 Mantenimiento
450 m²
450 m² Venta de Terrenos en exclusiva Urbanización de La Molina. Dale la seguridad a tu familia con vista panorámica al Valle de La Molina y algunas a Las Lagunas. Zonificación: rdb. Parametros: 2 pisos. Considerar que los terrenos que tienen andenes podrían construirse más pisos o se pondría construir subterráneos para cocheras. Ubicación: A pocas cuadras de Wong de la Planicie. A pocas cuadras de la Municipalidad y Comisaria de La Molina. Cerca del Country Club La Planicie, Casino de Policia, Centro Hípico Militar. Colegios cercanos: Villa María, Reina de Los Ángeles, Newton, Lord Byron. - Independizados: Debidamente inscritos en los rrpp; por lo que son elegibles para operaciones de compra/venta con garantía hipotecaria bancaria. Parcela 5: Lote 14: Área 450. 25 m2 / Frente: 17. 04 ml - Lotes Tipo B (Bajas) Lote 15: Área Registral: 528. 52 m2. Área Real: 753. 00 m2 / Frente: 17. 50 ml - Lotes Tipo B (Bajas) parcela 6: Lote 15: Área 793. 32 m2 / Frente: 28. 47 ml - Lotes Tipo B (Bajas) Lote 16-A: Área 678. 10 m2 / Frente: 23. 08 ml - Lotes Tipo B (Bajas) Lote 16-B: Área 739. 77 m2 / Frente: 21. 72 ml - Lotes Tipo B (Bajas) - En proceso de independización: Las obras de habilitación urbana ya se concluyeron a fines del mes Abril 2022 (lotización, vía, redes eléctricas, alumbrado público, redes sanitarias, redes de comunicaciones, pasaje y parque), encontrándose en curso el trámite de recepción de obras por las entidades responsables de los servicios; para que una vez concluido dicho trámite, todos los 24 lotes queden inscritos en los rrpp, debidamente independizados. Es por ello que las ventas de estos lotes, por el momento y en tanto no se culmine dicho trámite en las próximas semanas, solo se pueden concretar al contado (no son hipotecables en bancos) parcela 7. Terrenos con las mejores vistas panorámicas a Las Lagunas. Lotes Altos Mz. A1: (mejores vistas directas altas sobre las lagunas) Lote 2: Área 450. 30 m2 / Frente: 22. 86 ml. Lote 3: Área 450. 30 m2 / Frente: 21. 72 ml. Lotes Altos Mz. A2: (vistas sobre el pequeño valle interno, lagunas y bosque lejano), de estos, el Lote 6, por, tiene un valor agregado. Lote 6: Área 455. 16 m2 / Frente: 15. 00 ml (colinda con el parque) Lote 7: Área 531. 61 m2 / Frente: 15. 00 ml. Lote 8: Área 511. 39 m2 / Frente: 15. 00 ml. Lote 9: Área 503. 30 m2 / Frente: 23. 00 ml. Lote 10: Área 496. 39 m2 / Frente: 19. 00 ml. Lote 11: Área 491. 49 m2 / Frente: 30. 00 ml. Lote 12: Área 504. 25 m2 / Frente: 27. 50 ml. Lotes Bajos Mz. B2: Lote 14: Área 450. 25 m2 / Frente: 16. 06 ml (mejor vista) Lote 15: Área 528. 52 m2 / Frente: 15. 00 ml (mejor vista) Lote 16: Área 509. 48 m2 / Frente: 19. 95 ml (mejor vista) Lote 17: Área 1, 944. 89 m2 / Frente: 35. 03 ml. Lote 19: Área 1, 514. 73 m2 / Frente: 30. 00 ml. Lote 20: Área 1, 478. 45 m2 / Frente: 30. 06 ml. Lote 21: Área 993. 24 m2 / Frente: 15. 00 ml. Lotes Bajos Mz. B1: Lote 22: Área 579. 04 m2 / Frente: 15. 15 ml. Lote 23: Área 1, 354. 98 m2 / Frente: 36. 97 ml. Lote 24: Área 1, 600. 57 m2 / Frente: 68. 54 ml. Los parámetros urbanísticos de la urbanización presentan exigencias reglamentarias internas que superan los parámetros previstos en las ordenanzas municipales, elevando el estándar exigible y mejorándolos a niveles de excelencia urbana. Por ello, el esquema de la lotización de la Urbanización se basa en terrenos con áreas que varían entre 452 m2 y m2 frente a la exigencia mínima municipal de 450 m2. Los retiros laterales constituyen igualmente una exigencia mayor de hasta 3. 5 m2, lo que permite que los volúmenes isométricos de las viviendas entre lotes colindantes mantengan una distancia mínima de aproximadamente 6 a 7 ml. Lo que evita que los volúmenes de las casas se junten y se produzca el efecto de hacinamiento. En cuanto a altura de las viviendas que se pueden construir, existe cierta flexibilidad por la condición topográfica del terreno, admitiéndose: para las viviendas "Altas", solo dos plantas más azotea recreativa en el tercer nivel a partir del primer nivel de la terraza principal (cuerpo de vivienda), sin contar con el área de sótanos reservados para parqueo y espacios auxiliares, y. para las viviendas "Bajas", más de dos plantas con techos ajardinados contados desde el nivel de la pista de acceso hacia la parte baja de la ladera, estando limitado en este caso la construcción de estructuras superiores al nivel de la pista, que está reservado a los accesos y facilidades de zona de parqueo con solo techos aligerados, pérgolas y jardines sobre los techos. Las viviendas deben ser diseñadas utilizando obligatoriamente el concepto arquitectónico minimalista desarrollado por el Arq. Emilio Soyer Nash, existiendo prototipos que pueden ser adaptados y ampliados a las particulares necesidades de los nuevos propietarios. El prototipo de vivienda típico incluye sala-comedor, terraza panorámica, piscina, 3 dormitorios con baño (el principal con walking closet y dos secundarios), cocina, comedor de diario, family room, área de servicio, dormitorios de servicio, depósitos, cisterna, garaje hasta para 4 vehículos y jardines elevados mediante muros de contención. Los límites de los lotes deben ser cercados preferentemente con cercos vivos o enrejados, haciendo que la vivienda aparezca circundada por jardines y especies arbóreas, destinadas a crear cortinas o barreras de protección a las visuales desde las viviendas colindantes. Es característica de los diseños, configurar jardines colgantes emplazados en los techos principales, lo que conjuntamente con los árboles a ser plantados en los límites laterales de cada lote, deben configurar en el futuro un ambiente de urbanización tipo bosque, en la que las viviendas se encontrarán salpicadas literalmente, dentro de un "bosque" a lo largo de la ladera. - Lotes Tipo A (Altas - Sobre la Vía): Se desarrollan sobre la ladera alta ubicada por encima de la pista, con un primer corte del terreno que, a manera de sótano, forma una explanada baja para uso del área de ingreso y cocheras. Luego, proyectándose sobre la ladera en explanadas de corte escalonadas, se asciende en varios niveles a partir del primer piso de la vivienda, ubicado a cinco metros por encima del nivel de la pista. El segundo piso se superpone en parte al primero, formando balcones y espacios laterales de jardín, remontándose finalmente la estructura hasta un último nivel de Piso Azotea, que culmina en un jardín posterior colindante con el canal de regadío, al fondo del lote. - Lotes Tipo B (Bajas - Debajo la Vía): Se desarrollan sobre la ladera baja, desplegándose por debajo de la pista, pudiendo tener hasta 4 niveles superpuestos. En el primer nivel, o azotea, se ubica el ingreso a la vivienda, a los espacios reservados únicamente para las cocheras (máximo 4) y a las jardineras colgantes sobre los techados remanentes de la azotea. De este primer nivel se accede, bajando por escaleras (principal y de servicio), al segundo nivel el que constituye el primer piso de la vivienda. Este nivel cuenta con un atrio ajardinado donde se ubica la puerta principal de ingreso. Luego se accede hacia abajo por escaleras al tercer nivel (o segundo piso) donde se ubican el jardín principal, la terraza y la piscina, los que se sostienen mediante un muro de contención que vuela sobre un horizonte por encima de la copa de los árboles. Es posible desarrollar un cuarto nivel de vivienda según lo permitan la configuración y las características del terreno. Precio: Los precios de lista de cada lote varia, según sus peculiares características (tamaño, ubicación, vistas, etc) y forma de pago, se encuentra en un rango de $750/m2 a $950/m2. ¡Consulta el precio de los lotes! Rp2-gw